路線価 (2023) 東京都立川市富士見町2-126-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 立川市東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
価格時点	2023 年
駅名	立川駅 から 890m
路線価
1坪当たり	1坪 94万2,210 円
1平米当たり	1平米 28万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3,640万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 121万6,608 円 1平米 36万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,640万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 121万6,608 円／坪 1平米 36万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は立川市及び隣接市等の駅周辺の商業地域で、中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ住商混在地域である。大規模な収益物件は少ない。主な需要者は地縁性を有する法人・個人、不動産業者等である。ＪＲ中央線沿線の駅周辺に位置する中小規模の土地の中心価格帯は用途等により異なり、価格帯は広い。 (2) 同一需給圏は立川市を中心とする周辺各都市におけるＪＲ中央線ほか鉄道各沿線の住商混在地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を経営する事業者、自用又は賃貸経営を目的とする個人や法人、開発目的の不動産業者等である。商業地域としては立川駅からやや距離があるが、マンション用地や個人の事業用地等として一定の需要は維持している。供給は限定的で、需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により異なり把握しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域一帯は、１階が店舗、２階以上が共同住宅等が標準的利用である。対象標準地の地積が小さく、収益還元法は低めに試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内から広域的に収集した取引事例は適正に要因比較を行っており規範性が高い。一方近隣地域内においては事業者等が自用目的で購入するケースのほか、収益性を踏まえながら賃貸用不動産を購入を検討する投資家等も想定できるが、土地価格に見合う賃料を徴収できているとはいいがたい。よって市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	立川駅西方
距離	890 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	立川市東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
標準地の範囲
東	50 m
西	70 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	13 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は都道沿いの商業地域として熟成しており、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)店舗兼共同住宅を中心とする都道沿いの商業地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 124万3,056 円 1平米 37万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 126万2,892 円 1平米 38万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 124万3,056円 1平米 37万6,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 126万2,892円 1平米 38万2,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染拡大の一服を受けて景気は回復基調にあるが先行きは不透明である。駅徒歩圏の住宅地等の地価はやや上昇傾向にある。 (2)グリーンスプリングスの開業により立川駅北口の大型開発事業は一段落した。市内ではコロナ禍の影響が残り、客足や収益性の回復に遅れが見られる。
地域要因
(1)繁華性はやや劣り店舗需要は弱いがマンション需要は高く、地価はやや上昇傾向にある。 (2)地域内は繁華性が低いものの、マンション用地として需要は高い。価格水準は緩やかに上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に大きな変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万9,436 円／平米 112万2,175 円／坪
推定価格 平米 坪	36万3,061 円／平米 120万280 円／坪
標準価格 平米 坪	37万93 円／平米 122万3,527 円／坪
査定価格 平米 坪	37万 円／平米 122万3,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	294 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＡＮ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,247 円／平米 112万8,163 円／坪
推定価格 平米 坪	34万7,060 円／平米 114万7,380 円／坪
標準価格 平米 坪	37万8,886 円／平米 125万2,597 円／坪
査定価格 平米 坪	37万9,000 円／平米 125万2,974 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万371 円／平米 152万1,987 円／坪
推定価格 平米 坪	46万3,530 円／平米 153万2,430 円／坪
標準価格 平米 坪	48万342 円／平米 158万8,011 円／坪
査定価格 平米 坪	48万 円／平米 158万6,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万7,953 円／平米 184万4,593 円／坪
推定価格 平米 坪	55万6,859 円／平米 184万976 円／坪
標準価格 平米 坪	37万9,590 円／平米 125万4,925 円／坪
査定価格 平米 坪	38万 円／平米 125万6,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情