路線価 (2023) 東京都立川市曙町2-245-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 立川市東京都立川市曙町２丁目２４５番６
価格時点	2023 年
駅名	立川駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 224万8,080 円
1平米当たり	1平米 68万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億2,400万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 284万3,160 円 1平米 86万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億2,400万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 284万3,160 円／坪 1平米 86万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は立川市及び周辺都市におけるＪＲ中央線のほか鉄道各沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は自己利用目的の法人、店舗経営を目的とする事業者及び投資目的の法人等である。コロナ禍による来店客数の減少は徐々に回復傾向にあり、また飲食店等が集積している地域で需要は以前から強く供給は少ない地域のため、土地価格の値崩れは見られない。取引主体により目安となる価格水準が大きく異なり、取引件数も少ないことから相場はつかみにくい。 (2) 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした商業地域。需要の中心は企業、個人事業者及び投資目的の法人である。コロナ禍の影響等で不動産市場は縮小傾向にあったが、既成の商業施設の収益は復調の兆しがあり、また供給量の少なさから、商業地域の需要は底堅い。取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景にやや不安定である。標準地周辺地域の土地取引は少ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した事例は同一需給圏内の類似地域で収集されいずれも代替性は高い。近隣地域と地域的特性を同じくし価格水準も同程度の取引事例を基に試算した比準価格は市場性を反映している。近隣地域内において賃貸用不動産も多く見られ、収益性を踏まえながら取引を検討する投資家等も想定できることから、収益価格も取引の有力な指標といえる。よって、比準価格を重視して両価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、店舗兼事務所ビル及び小規模店舗等により形成された商業系の地域であり、繁華性・収益性は標準的であるが、コロナ禍の影響で投資採算性は良好とはいえず、駐車場も散見される商業地域である。また、自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	立川駅北東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	78.6 坪 (260 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	330 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	立川市東京都立川市曙町２丁目２４５番６
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	330 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ホテルも見られる料飲食店を中心とした商業地域で、コロナ禍にあっても供給が少ないため、地価は今後も安定的に推移するものと予測した。 (2)当該地域は中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は景気の不透明感はあるものの底堅く、上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 292万5,810 円 1平米 88万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 292万5,810 円 1平米 88万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 292万5,810円 1平米 88万5,000円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 279万264円 1平米 84万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 292万5,810円 1平米 88万5,000円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2019年	1坪 279万264円 1平米 84万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的なインフレーションやエネルギーの供給不安が、景気に水を差す状況にあるが、不動産市場では需要が強まっていて、地価は上昇傾向にある。 (2)コロナ禍の影響等による景気後退要因は払拭できないものの、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。
地域要因
(1)立川駅近くの背後商業地域で、繁華性が優れている。飲食店舗が主体の商業地域で、来店客の回復でコロナ禍による影響は弱まりつつある。 (2)立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の影響の弱まりから収益性は復調傾向にある。また立地の希少性から地価は比較的安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はない。 (2)幹線街路背後の商業地であり、市場競争力は標準的である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＡＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市曙町２丁目２４５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	81万8,849 円／平米 270万7,115 円／坪
推定価格 平米 坪	80万6,251 円／平米 266万5,466 円／坪
標準価格 平米 坪	89万2,858 円／平米 295万1,789 円／坪
査定価格 平米 坪	89万3,000 円／平米 295万2,258 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都立川市曙町２丁目２４５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万8,742 円／平米 300万4,301 円／坪
推定価格 平米 坪	98万7,181 円／平米 326万3,620 円／坪
標準価格 平米 坪	85万9,165 円／平米 284万399 円／坪
査定価格 平米 坪	85万9,000 円／平米 283万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	95 ％
基準容積率	550 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都立川市曙町２丁目２４５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	85万4,853 円／平米 282万6,144 円／坪
推定価格 平米 坪	86万5,867 円／平米 286万2,556 円／坪
標準価格 平米 坪	89万7,272 円／平米 296万6,381 円／坪
査定価格 平米 坪	89万7,000 円／平米 296万5,482 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	99 ％
基準容積率	395 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都立川市曙町２丁目２４５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万6,311 円／平米 246万7,304 円／坪
推定価格 平米 坪	73万4,939 円／平米 242万9,708 円／坪
標準価格 平米 坪	82万1,161 円／平米 271万4,758 円／坪
査定価格 平米 坪	82万1,000 円／平米 271万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情