路線価 (2023) 東京都立川市錦町2-101 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 立川市東京都立川市錦町２丁目１０１番
価格時点	2023 年
駅名	立川駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 509万1,240 円
1平米当たり	1平米 154万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5億2,700万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 644万6,700 円 1平米 195万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	5億2,400万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 641万3,640 円／坪 1平米 194万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした商業地域。需要の中心は企業、及び投資目的の法人等である。コロナ禍の影響で不動産市場は縮小傾向にあったが、既成の商業施設の収益は復調の兆しがみられる。また、同地域の地価は、供給量の少なさから、商業地域の需要は底堅い。取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景にいまだ不安定である。標準地周辺地域の土地取引は少ない。 (2) 同一需給圏はＪＲ中央線沿線のほか多摩地域全域のターミナル駅の駅前商業地域。主な需要者は不動産投資会社、事業法人等である。立川駅南口の繁華街の一角に存し、客足の流動性や店舗の連坦性が高い。希少性が高いため需要は根強いが、昨今のコロナ禍の影響により飲食店の撤退等も一部見受けられ、様子見気分が広がっている。しかしながら、立川駅周辺の発展に伴う商圏の拡大も期待される地域であり、取引があれば相当な高値となることが予想される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、中層の店舗兼事務所ビル及び事務所ビル等を中心に形成された商業地域であり、その立地から、繁華性・収益性は安定的であるが、昨今のコロナ禍の影響等で投資採算性は必ずしも良好とはいえなくなっている。賃貸目的の需要が多い中、自用目的の取引も散見される地域であり、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに市場の需給動向も検討し、鑑定評価額を決定した。 (2) 対象標準地の最有効使用は中層店舗地で、需要者は不動産投資法人等であるため、取引事例比較法と収益還元法が適合している。採用した取引事例は、同一需給圏の商業地に係るものを根拠にしている。収益還元法の根拠資料は、試算の過程における想定要素が多く、相対的な信頼性はやや劣る。本件においては、実証的な比準価格を重視して、想定要素が多い収益価格を比較考量し、類似地域の標準地との価格バランスも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	立川駅南東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	81.7 坪 (270 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	立川市東京都立川市錦町２丁目１０１番
標準地の範囲
東	70 m
西	20 m
南	25 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	立川駅南口の繁華性の高い商店街の一角
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は景気の不透明感はあるものの底堅く、僅かながら上昇傾向にある。 (2)当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 671万1,180 円 1平米 203万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 667万8,120 円 1平米 202万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 671万1,180円 1平米 203万円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 638万580円 1平米 193万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 667万8,120円 1平米 202万円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 638万580円 1平米 193万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響等による景気後退要因は払拭できないものの、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 (2)Ｒ４年１月～Ｒ４年１０月の立川市の土地取引件数は１８９２件、前年同期間の１９７０件に比し、減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。
地域要因
(1)立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、昨今のコロナ禍の影響で収益性はやや低下傾向にあるが、その希少性から地価は比較的安定している。 (2)近隣地域は立川駅南口繁華街の一角を形成し、飲食店舗の需要は安定的に推移していたが、昨今のコロナ禍により店舗需要は一転、様子見状態にある。
個別的要因	(1)すずらん通り沿いの整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴМ（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都立川市錦町２丁目１０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	160万3,694 円／平米 530万1,812 円／坪
推定価格 平米 坪	163万957 円／平米 539万1,944 円／坪
標準価格 平米 坪	203万3,612 円／平米 672万3,121 円／坪
査定価格 平米 坪	203万 円／平米 671万1,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴМ（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都立川市錦町２丁目１０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	150万7,304 円／平米 498万3,147 円／坪
推定価格 平米 坪	154万4,987 円／平米 510万7,727 円／坪
標準価格 平米 坪	211万638 円／平米 697万7,769 円／坪
査定価格 平米 坪	211万 円／平米 697万5,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＡＲ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都立川市錦町２丁目１０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	151万7,467 円／平米 501万6,746 円／坪
推定価格 平米 坪	157万5,246 円／平米 520万7,763 円／坪
標準価格 平米 坪	200万9,242 円／平米 664万2,554 円／坪
査定価格 平米 坪	201万 円／平米 664万5,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨ（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都立川市錦町２丁目１０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	141万8,293 円／平米 468万8,877 円／坪
推定価格 平米 坪	143万9,567 円／平米 475万9,209 円／坪
標準価格 平米 坪	183万8,527 円／平米 607万8,170 円／坪
査定価格 平米 坪	184万 円／平米 608万3,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都立川市錦町２丁目１０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	139万9,319 円／平米 462万6,149 円／坪
推定価格 平米 坪	129万1,190 円／平米 426万8,674 円／坪
標準価格 平米 坪	217万3,721 円／平米 718万6,322 円／坪
査定価格 平米 坪	217万 円／平米 717万4,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情