路線価 (2023) 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-2071-42内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 武蔵野市東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
価格時点	2023 年
駅名	吉祥寺駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 1,851万3,600 円
1平米当たり	1平米 560万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	14億4,000万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,396万8,500 円 1平米 725万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	14億4,000万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,396万8,500 円／坪 1平米 725万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東京都内のターミナル駅近くの準高度商業地域である。主な需要者は店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の取得を目的とする投資家等と考えられる。吉祥寺駅周辺は回遊性に優れた商業地域で集客力が高く投資家等の投資意欲も旺盛である。規模、立地条件等により取引価格の幅が大きく需要の中心価格帯は把握し難い状況にあるが１㎡当り７百万円程度で取引されることが多い。 (2) 同一需給圏は東京都内の準高度商業地域である。主な需要者は商業ビルを賃貸して収益を獲得する投資家等と考えられる。吉祥寺駅北口から延びるアーケード街「サンロード」は回遊性に優れた商業地域であり集客力が高く、吉祥寺駅周辺の整備、開発に伴い優良な投資物件を中心に投資家等の需要は底堅い。先行き不透明感は依然残るものの、地価は回復基調である。規模、立地条件等により取引価格に幅はあるが、同様の物件で７３０万円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は市内の中心的商業地域で付近には店舗ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。当該地域の賃貸市場は概ね成熟しており、賃貸不動産の需要者は投資家等が多く収益性を重視する傾向にある。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であるといえる。従って、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、指定基準地等の価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域であるため周辺には店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の収益物件が中心であり、賃貸市場は安定している。商業地域の需要者は投資家等が中心であることから収益性を重視する傾向にある。一方、比準価格については市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であるといえる。従って、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、指定基準地の価格との変動率を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	吉祥寺駅北方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武蔵野市東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
標準地の範囲
東	20 m
西	0 m
南	10 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	195 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)吉祥寺駅に近く繁華性が高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 (2)吉祥寺駅に近接し、アーケード街「サンロード」の入口付近に位置する繁華性が高い商業地域である。当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2,419万9,920 円 1平米 732万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2,429万9,100 円 1平米 735万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2,419万9,920円 1平米 732万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 2,314万2,000円 1平米 700万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2,429万9,100円 1平米 735万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 2,314万2,000円 1平米 700万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスの影響は解消傾向にあり、景気の回復及び低金利により市内の不動産市況も概ね上昇傾向である。 (2)新型コロナウイルスの影響は解消されつつあり、ワクチン供給に伴う経済活動の再開、低金利を背景として地価は上昇基調で推移している。
地域要因
(1)吉祥寺駅に近い繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり。特に地域要因の変動は認められない (2)吉祥寺駅から延びる繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。サンロード入口付近という好立地のため代替競争不動産と比較した場合の競争力は高い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＫＳ（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	635万4,817 円／平米 2,100万9,025 円／坪
推定価格 平米 坪	650万978 円／平米 2,149万2,233 円／坪
標準価格 平米 坪	721万5,292 円／平米 2,385万3,755 円／坪
査定価格 平米 坪	722万 円／平米 2,386万9,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＡＴ（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	新宿区
地域	東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	955万1,327 円／平米 3,157万6,687 円／坪
推定価格 平米 坪	948万7,039 円／平米 3,136万4,151 円／坪
標準価格 平米 坪	760万1,794 円／平米 2,513万1,531 円／坪
査定価格 平米 坪	760万 円／平米 2,512万5,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＴ（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	豊島区
地域	東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	630万3,326 円／平米 2,083万8,796 円／坪
推定価格 平米 坪	641万6,786 円／平米 2,121万3,895 円／坪
標準価格 平米 坪	698万2,357 円／平米 2,308万3,672 円／坪
査定価格 平米 坪	698万 円／平米 2,307万5,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＩＫ（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	渋谷区
地域	東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	622万2,577 円／平米 2,057万1,840 円／坪
推定価格 平米 坪	633万4,583 円／平米 2,094万2,131 円／坪
標準価格 平米 坪	746万1,229 円／平米 2,466万6,823 円／坪
査定価格 平米 坪	746万 円／平米 2,466万2,760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情