路線価 (2023) 北海道苫小牧市新開町3-9-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 苫小牧市北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
価格時点	2023 年
駅名	苫小牧駅 から 5100m
路線価
1坪当たり	1坪 2万6,448 円
1平米当たり	1平米 8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (1576 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (1576 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,382 円／坪 1平米 1万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は苫小牧市中心部～東部の物流系を中心とした工業地域一円。需要者は道内外の法人、及び、地元の中堅資本等が想定される。昨今、市内における工業用不動産への投資意欲は堅調であり、本近隣地域に係る不動産需要も安定的に推移している。地価も概ね横這い傾向の動きである。なお、近傍で、住宅地分譲が進んでいる。取引の総額については、土地の用途・規模等により区々であるため、平均的な水準を把握することは難しい。 (2) 同一需給圏は、苫小牧市内の流通業務施設及び中小工場が多い工業地域一帯の圏域である。需要者の中心は道内外の法人事業者だが、地元資本の事業者も見られる。木工関連を中心とした軽工業施設や倉庫等が建ち並んでおり、苫小牧西港や幹線道路へのアクセスに優れることから需要者の選好性は高く、需給は安定的であり、地価水準は横ばい傾向と予測される。取引の中心となる価格帯は、需要者の属性や取引規模等によって様々であるため、把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内の建物は自用の営業所・倉庫・工場等が多く、賃貸需要は少なく、取引も自用目的が殆どである、よって、収益還元法の試算は行わず、市場の動向を反映して規範性の高い比準価格を採用することが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 軽工業施設等が建ち並ぶ地域である。自用の工場及び倉庫が大半であり、賃貸物件は極めて少なく、賃貸事業の投資採算性を確保するのが困難であることから、収益価格の試算を断念した。試算価格の調整に当たっては、自己利用目的の取引が中心であるため、地域性が類似する多数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、他公示地の推移動向及び近時の不動産市況等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	苫小牧駅北東方
距離	5100 m
土地の状態
土地面積	476.7 坪 (1576 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、営業所、倉庫等が多い軽工業団地
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	苫小牧市北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
標準地の範囲
東	300 m
西	0 m
南	300 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	32 m
奥行き	50 m
面積	1600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	明野軽工業団地内の業務地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)木工関連の中小工場や流通倉庫等を中心とする地域。明野の大規模商業施設ゾーンにも近接し、工業系地域としても人気は高い。地価も安定的に推移しており、この傾向は今後も続くものと予測する。 (2)軽工業関連施設や流通倉庫が多い軽工業団地内の地域であり、苫小牧西港や高速道路へのアクセスに優れることから需給は安定的で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)苫小牧市における工業系不動産の需給動向は、コロナウィルス禍が小康状態にある現在、従来の堅調な動きに戻りつつある。 (2)コロナ禍を契機とするオンラインショッピングの伸張により、市内の物流関連施設への需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)特に直接的な変動要因はないが、周辺地区の住宅地化が進んでいる点などが、本近隣地域にどう影響するか注目される。 (2)国道沿いの大型商業施設にも近い立地から需給は安定的であり、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231421213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万499 円／平米 3万4,710 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,666 円／平米 3万8,568 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,326 円／平米 3万7,444 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231421213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,300 円／平米 3万746 円／坪
推定価格 平米 坪	9,300 円／平米 3万746 円／坪
標準価格 平米 坪	9,588 円／平米 3万1,698 円／坪
査定価格 平米 坪	9,590 円／平米 3万1,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231421213 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231421213 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万685 円／平米 3万5,325 円／坪
推定価格 平米 坪	1万176 円／平米 3万3,642 円／坪
標準価格 平米 坪	9,501 円／平米 3万1,410 円／坪
査定価格 平米 坪	9,500 円／平米 3万1,407 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	18 m
側道方位2	南東
側道幅員2	12 m
側道方位3	南西
側道幅員3	12 m
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231421213 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市新開町３丁目９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万399 円／平米 3万4,379 円／坪
推定価格 平米 坪	1万96 円／平米 3万3,377 円／坪
標準価格 平米 坪	1万408 円／平米 3万4,409 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情