路線価 (2023) 東京都三鷹市井口3-218-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 三鷹市東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
価格時点	2023 年
駅名	武蔵境駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	8,600万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 141万4,968 円 1平米 42万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,600万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 141万4,968 円／坪 1平米 42万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区の幹線道路及び準幹線道路沿いの混在住宅地域。需要者は住宅利用の個人や事業目的の個人事業者、大規模であればディベロッパー等である。利便性が良好なため需要は堅調で、地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、戸建住宅用地で４，０００万円台、新築戸建住宅で総額６，０００万円内外である。 (2) 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の三鷹市及び周辺市域に存する幹線道路沿いの容積率２００％程度の混在住宅地域である。需要者は居住目的の個人や事業目的の事業者又は法人、中規模以上の土地は開発目的の不動産業者等である。利便性が良好で用途の多様性を有する土地のために堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。取引事例等から判断して、土地単価で３５～４５万円／㎡が中心価格帯と考える。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は幹線道路及び準幹線道路沿いの類似地域における取引事例を採用し試算しており、規範性が高い。また、近隣地域は容積率２００％を利用できる地域であるため、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、元本に見合うだけの賃料形成がされていないため低位に求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 幹線道路沿いの混在住宅地の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は地主の土地活用等に基づく共同住宅が多い地域であり、また、分譲マンションや不動産開発目的の土地取引も見られる。本件では客観的に市場性や投資採算性を織り込んでいる比準価格を標準として、賃貸不動産用の土地投資に基づく想定要素が多く介在する流動的な収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	武蔵境駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	60.8 坪 (201 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一部、２中専
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三鷹市東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	100 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中低層共同住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北１６ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	一部、２中専
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 (2)幹線道路沿いの混在住宅地域であり、大きな地域変動要因はないが、コロナ禍による影響からの回復傾向を反映し、当面の間、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 141万4,968 円 1平米 42万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 141万4,968 円 1平米 42万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 141万4,968円 1平米 42万8,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 138万1,908円 1平米 41万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 141万4,968円 1平米 42万8,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 138万1,908円 1平米 41万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 (2)２３区からの転入増加もあり人口は増加傾向。低金利や人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要増、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)特に地域要因の変化は見受けられない。幹線道路沿いの住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向である。 (2)幹線道路沿いの混在住宅地域、住環境は概ね普通、バス便の利便性は良好、需要回復により地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)中低層共同住宅地として西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＴ（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万3,024 円／平米 149万7,697 円／坪
推定価格 平米 坪	43万7,923 円／平米 144万7,773 円／坪
標準価格 平米 坪	44万6,860 円／平米 147万7,319 円／坪
査定価格 平米 坪	45万6,000 円／平米 150万7,536 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＨ（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	42万3,934 円／平米 140万1,526 円／坪
推定価格 平米 坪	41万6,189 円／平米 137万5,921 円／坪
標準価格 平米 坪	42万4,683 円／平米 140万4,002 円／坪
査定価格 平米 坪	43万3,000 円／平米 143万1,498 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	近郊整備地帯
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＨ（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	40万7,909 円／平米 134万8,547 円／坪
推定価格 平米 坪	41万2,352 円／平米 136万3,236 円／坪
標準価格 平米 坪	43万8,672 円／平米 145万250 円／坪
査定価格 平米 坪	44万7,000 円／平米 147万7,782 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	近郊整備地帯
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨ（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	35万1,604 円／平米 116万2,403 円／坪
推定価格 平米 坪	35万1,604 円／平米 116万2,403 円／坪
標準価格 平米 坪	38万9,373 円／平米 128万7,267 円／坪
査定価格 平米 坪	39万7,000 円／平米 131万2,482 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴМ（公）５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小金井市
地域	東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	43万2,795 円／平米 143万820 円／坪
推定価格 平米 坪	44万2,860 円／平米 146万4,095 円／坪
標準価格 平米 坪	44万7,333 円／平米 147万8,883 円／坪
査定価格 平米 坪	45万6,000 円／平米 150万7,536 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情