土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都府中市多磨町2-5-22 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 府中市
東京都府中市多磨町2丁目5番22 (東京府中)
  • 周辺状況: 住宅地 (小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域)
  • 多磨駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
67万7,730
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
20万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 府中市東京都府中市多磨町2丁目5番22
価格時点 2023
駅名 多磨駅 から 950m
路線価
1坪当たり 1坪 67万7,730
1平米当たり 1平米 20万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
2,920万
(111 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月22日
鑑定評価額 総額
2,920万
(111 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 86万9,478 円/坪
1平米 26万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は京王線及び西武多摩川線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市及び調布市北部のほか、その周辺に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者ほか買換え層も含まれる。当該エリアは府中市の中心市街地からは外れているが、最寄駅にも近いため昨今の土地需要は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で2500~3500万円程度、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏は、府中市北東部における京王線及び西武多摩川線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で需要は比較的安定し、地価は上昇傾向にある。需要者は、給与取得者等の個人や不動産業者等が中心で、土地は100㎡程度で2,700万円前後、新築戸建住宅で4,500万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域の中から、居住目的を主とした多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 2試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、収益用の賃貸アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地域に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 多磨駅北方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 33.6 坪 (111 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 府中市東京都府中市多磨町2丁目5番22
標準地の範囲
40 m
西 60 m
40 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 11 m
面積 110 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、低層住宅を中心に周辺には共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。

(2)当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
前年から次年への変動率 2.7 %
2022年
1坪 84万6,336
1平米 25万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
前年から次年への変動率 2.7 %
2019年
1坪 84万6,336
1平米 25万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)資源高の影響などを受けつつも、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進むなか、基調としては持ち直している。

(2)景気は徐々に持ち直している傾向にあるが、その反面、物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響がやや懸念される。

地域要因
(1)地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、値頃感から需要も強く、上昇傾向を示している。

(2)既成の住宅地域であり地域要因に特に変化はない。

個別的要因 (1)不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。

(2)特に個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 OK05公
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 府中市
地域 東京都府中市多磨町2丁目5番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
27万8,000 円/平米
91万9,068 円/坪
推定価格 平米
26万9,981 円/平米
89万2,557 円/坪
標準価格 平米
27万1,338 円/平米
89万7,043 円/坪
査定価格 平米
28万2,000 円/平米
93万2,292 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 SA05公
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 府中市
地域 東京都府中市多磨町2丁目5番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
27万2,409 円/平米
90万584 円/坪
推定価格 平米
26万6,123 円/平米
87万9,803 円/坪
標準価格 平米
23万9,104 円/平米
79万478 円/坪
査定価格 平米
24万9,000 円/平米
82万3,194 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 SY05公
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 府中市
地域 東京都府中市多磨町2丁目5番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
34万4,979 円/平米
114万501 円/坪
推定価格 平米
33万8,345 円/平米
111万8,569 円/坪
標準価格 平米
28万6,976 円/平米
94万8,743 円/坪
査定価格 平米
29万8,000 円/平米
98万5,188 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 YM05公
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 府中市
地域 東京都府中市多磨町2丁目5番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
24万3,792 円/平米
80万5,976 円/坪
推定価格 平米
25万9,703 円/平米
85万8,578 円/坪
標準価格 平米
26万1,008 円/平米
86万2,892 円/坪
査定価格 平米
27万1,000 円/平米
89万5,926 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 SA05公
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 府中市
地域 東京都府中市多磨町2丁目5番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万173 円/平米
95万9,312 円/坪
推定価格 平米
28万2,361 円/平米
93万3,485 円/坪
標準価格 平米
24万1,541 円/平米
79万8,535 円/坪
査定価格 平米
25万1,000 円/平米
82万9,806 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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