路線価 (2023) 東京都府中市美好町1-23-14 坪・平米
2023
路 線 価
東京都 府中市
東京都府中市美好町1丁目23番14
(東京府中)
- 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域)
- 分倍河原駅 から 570m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
95万8,740 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
29万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
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所在地 |
東京都
府中市東京都府中市美好町1丁目23番14
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 分倍河原駅 から 570m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 95万8,740 円 |
1平米当たり | 1平米 29万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月01日
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鑑定評価額 総額 |
3,890万 円
(105 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 122万3,220 円
1平米 37万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月05日
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調査実施日 | 2022年12月20日
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鑑定評価額 総額 |
3,900万 円
(105 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 122万6,526 円/坪
1平米 37万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は京王線やJR南武線の各駅を最寄りとする住宅地で、概ね府中市のほかその周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。最寄駅や府中市中心市街地にも近く人気があり、土地需要は堅調で容積が生かせるので開発業者の意欲も高い。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000~4000万円程度、新築戸建物件は4500~5500万円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、京王線沿線及びJR南武線沿線の、府中市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調で、市場は活況である。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で3,500万円~4,500万円程度、新築戸建住宅で5,000万円~6,000万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 同一需給圏内の類似地域の中から、居住目的を主とした多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるため、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中小規模の一般戸建住宅を中心として、一定の共同住宅等も見られる住宅地域である。市場における主な需要者は、対象不動産の収益性を考慮するものの、居住の快適性や生活の利便性をより重視するものと判断した。このような市場性を考慮し、信頼し得る実際の取引事例を多数収集・選択の上比較をした実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 分倍河原駅北方
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距離 | 570 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
31.8 坪
(105 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 4 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
府中市東京都府中市美好町1丁目23番14
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標準地の範囲 | |
東 | 35 m
|
西 | 45 m
|
南 | 15 m
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北 | 0 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 8 m
|
奥行き | 14 m
|
面積 | 110 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位 北 4m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)当該地域は、戸建住宅を中心に中層の共同住宅等も見られる住宅地域である。既に成熟した住宅地であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 (2)中小規模の一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 123万6,444 円
1平米 37万4,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 123万3,138 円
1平米 37万3,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 123万6,444円 1平米 37万4,000円 |
前年から次年への変動率 4.2 % | |
2022年 |
1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円 |
前年から次年への変動率 4.5 % | |
2019年 |
1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)資源高の影響などを受けつつも、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進むなか、基調としては持ち直している。 (2)府中市内の住宅地域における需要は底堅く、市況は活況で、地価は概ね堅調に推移している。 |
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地域要因 | |
(1)地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、値頃感から需要が高く、上昇傾向を示している。 (2)駅から徒歩圏の、既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 |
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個別的要因 |
(1)不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 (2)個別的要因に、特段の変動は認められない。市場競争力は普通である。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
EM05公 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 府中市 |
地域 | 東京都府中市美好町1丁目23番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
44万1,826 円/平米
146万677 円/坪
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推定価格 平米
坪
|
37万3,343 円/平米
123万4,272 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
38万6,084 円/平米
127万6,394 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
38万6,000 円/平米
127万6,116 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
OT05公 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 府中市 |
地域 | 東京都府中市美好町1丁目23番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
34万4,639 円/平米
113万9,377 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
34万3,287 円/平米
113万4,907 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
36万9,523 円/平米
122万1,643 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
37万 円/平米
122万3,220 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 150 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
EM05公 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 府中市 |
地域 | 東京都府中市美好町1丁目23番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
31万1,896 円/平米
103万1,128 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
31万8,146 円/平米
105万1,791 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
34万6,942 円/平米
114万6,990 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
34万7,000 円/平米
114万7,182 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 80 % |
基準容積率 | 150 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 11 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 北 |
側道幅員1 | 6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
NA05公 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 府中市 |
地域 | 東京都府中市美好町1丁目23番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
34万2,872 円/平米
113万3,535 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
29万2,002 円/平米
96万5,359 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
36万5,917 円/平米
120万9,722 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
36万6,000 円/平米
120万9,996 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 40 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |