路線価 (2023) 東京都府中市府中町1-1-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 府中市東京都府中市府中町１丁目１番５外
価格時点	2023 年
駅名	府中駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 429万7,800 円
1平米当たり	1平米 130万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	16億 円 (938 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 565万3,260 円 1平米 171万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	16億 円 (938 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 565万3,260 円／坪 1平米 171万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩地区の主要駅周辺商業地域である。需要者は地元企業はじめ、当市に営業展開を企図する大手企業、ビル業者等が想定される。駅前の好立地に着眼すると、与信力、企画力、実績のある企業等による開発・運営の需要は高いと思われる。最近では、駅南口再開発ビルの完成、一方で有名百貨店跡への新規出店など注目される地域であるところ、商業性の見方は需要者によって様々であるが、地価水準は概ね１，７００千円／㎡程度が妥当と思われる。 (2) 同一需給圏は、府中市のほか隣接市の各最寄駅に近い商業地域である。需要の中心は収益事業を行う中規模以上の法人等。近隣地域周辺でも複合型のホテルが建設されて商業地としての活性化に貢献しており、新型コロナによる停滞の時期に比べれば客足等も徐々ながら戻りつつある。価格時点現在、希少性の高い駅前商業地ゆえ底堅い投資需要も見込め、地価水準は取引事例や地元精通者の意見等を総合すると、１㎡当たり１７００千円前後と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は、駅前商業地に所在、店舗等が建ち並ぶ賃貸市場も成熟した地域にある。但し、周辺は必ずしも商業性に特化した利用形態だけではなく、都心部における事業者向け賃料水準を十分に確保できるまでには至っていない。取引は収益価格に射程を置くも実際の取引価格を重視して成立するものと思われる。このため、本件では実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との比較、昨今の経済情勢を十分に踏まえ鑑定評価額を決定した。 (2) 最寄駅に近い普通商業地の取引など、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。府中駅は繁華性の高い商店街で地域内には店舗付事務所ビル等も見られる。一部にリート向けの取得物件もあるものの、事業者向けの賃貸市場は都内ほどには成熟しておらず、市場の取引価格が意思決定の基準となる傾向が強い。よって市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	府中駅北方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	283.7 坪 (938 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	府中市東京都府中市府中町１丁目１番５外
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	45 m
面積	900 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	駅前再開発、新規店舗開業など、ここ数年、駅前の変化は顕著である。
街路	市道（駅前広場）
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)再開発による駅前複合ビル、隣接する百貨店跡への大型商業施設開業など、当市の玄関口となる府中駅前の様相は一変、周辺部の開発、新規店舗進出も相次ぎ、さらなる集客力向上が期待されている。 (2)府中駅周辺の再開発事業により面的整備が進み、業務立地的には優位な状況にある。伊勢丹の撤退後、大規模商業施設がオープンした。コロナ前の商況を取り戻すまでには至っていないが、底堅い投資需要を支えている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 581万8,560 円 1平米 176万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 588万4,680 円 1平米 178万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 581万8,560円 1平米 176万円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 552万1,020円 1平米 167万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 588万4,680円 1平米 178万円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 552万1,020円 1平米 167万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、このところ景気は持ち直しつつあり、不動産市場における需要は比較的堅調である。 (2)資源高の影響などを受けつつも、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進むなか、基調としては持ち直している。
地域要因
(1)駅前の状況は変化の一途を辿っているが、昨今の社会経済情勢も影響し、今のところ駅前商況に大きな変化は見られない。 (2)府中駅南口の大型店のキーテナントが入居したほか、北口商業地も地域要因が向上しており、底堅い投資需要が回復しつつある。
個別的要因	(1)概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 (2)不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市府中町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	95万1,850 円／平米 314万6,816 円／坪
推定価格 平米 坪	100万6,802 円／平米 332万8,487 円／坪
標準価格 平米 坪	162万9,129 円／平米 538万5,900 円／坪
査定価格 平米 坪	174万 円／平米 575万2,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都府中市府中町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	100万9,082 円／平米 333万6,025 円／坪
推定価格 平米 坪	104万5,409 円／平米 345万6,122 円／坪
標準価格 平米 坪	167万8,024 円／平米 554万7,547 円／坪
査定価格 平米 坪	180万 円／平米 595万800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都府中市府中町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万8,635 円／平米 617万7,707 円／坪
推定価格 平米 坪	205万3,532 円／平米 678万8,977 円／坪
標準価格 平米 坪	162万783 円／平米 535万8,309 円／坪
査定価格 平米 坪	173万 円／平米 571万9,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都府中市府中町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	270万6,798 円／平米 894万8,674 円／坪
推定価格 平米 坪	220万4,416 円／平米 728万7,799 円／坪
標準価格 平米 坪	177万9,190 円／平米 588万2,002 円／坪
査定価格 平米 坪	190万 円／平米 628万1,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情