路線価 (2023) 東京都府中市宮町1-23-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 府中市東京都府中市宮町１丁目２３番９
価格時点	2023 年
駅名	府中駅 から 260m
路線価
1坪当たり	1坪 218万1,960 円
1平米当たり	1平米 66万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 284万3,160 円 1平米 86万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 284万3,160 円／坪 1平米 86万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は府中市内全域の商業地域及び多摩地区主要駅周辺の商業地域である。需要者としては事業目的での購入を目論む一般事業法人や投資家等が想定される。標準的画地規模の土地では８００千円／㎡～１０００千円／㎡程度が市場の中心である。ミッテン府中のオープンによる商況の変化、新型コロナウイルス感染症の影響も受けつつも、底堅い賃貸需要により高値での取引も散見される。 (2) 同一需給圏は、府中市内の商業地域及び、多摩地区主要駅周辺の商業地域である。需要の中心は、事業目的の一般法人及び投資目的の法人投資家であると考えられる。駅近くの商業地域の供給は限定的であり、需要は高い。需要の中心となる価格帯は８００千円／㎡～１，０００千円／㎡程度と考えられるが、規模や立地によりばらつきも認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際の取引事例から求められた価格で実証的である。収益価格は地域の標準的な利用方法である店舗兼事務所ビルを想定して求められた価格で、当該地域のような駅に近く繁華性、利便性が良好な商業地域では十分尊重されるべき価格である。本評価においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年標準地価格及び指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は、駅に近く、繁華性、利便性の良好な商業地域に存する。実際の取引事例を多数収集できたことから、実証的な比準価格の信頼性は高い。一方、需要の中心は事業目的であると考えられることから、収益・費用を適切に想定した収益価格の説得力も高い。以上により、比準価格と収益価格を関連付け、前年標準地価格及び指定基準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	府中駅南東方
距離	260 m
土地の状態
土地面積	40.8 坪 (135 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	府中市東京都府中市宮町１丁目２３番９
標準地の範囲
東	20 m
西	0 m
南	40 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	７～８階建程度の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10.5 m
奥行き	13 m
面積	135 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の伊勢丹府中店は閉店したが、ノジマ運営の商業ビルミッテン府中が令和３年５月にグランドオープンした。今後の商況の変化に留意が必要である。 (2)コロナ禍の影響も収束しつつあり、府中駅周辺の商業地域は以前の活況を取り戻しつつある。飲食店の営業再開や新規出店も多く、当面はこの傾向が維持されるものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	７～８階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 289万9,362 円 1平米 87万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 290万2,668 円 1平米 87万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 289万9,362円 1平米 87万7,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2022年	1坪 271万920円 1平米 82万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 290万2,668円 1平米 87万8,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 271万920円 1平米 82万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、物価上昇等の影響もあり、一部持ち直しの動きに弱さがみられるものの、不動産市場は堅調である。 (2)コロナ禍の影響も収束しつつあり、府中市内の商業地域の需給は、以前の状態に戻りつつある。
地域要因
(1)駅に近く繁華性もある商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 (2)駅に近く、繁華性の認められる商業地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 (2)個別的要因に、特に変動は認められない。市場競争力は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市宮町１丁目２３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	95万1,850 円／平米 314万6,816 円／坪
推定価格 平米 坪	100万6,802 円／平米 332万8,487 円／坪
標準価格 平米 坪	93万3,954 円／平米 308万7,652 円／坪
査定価格 平米 坪	93万4,000 円／平米 308万7,804 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＹ０５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市宮町１丁目２３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万6,000 円／平米 253万2,396 円／坪
推定価格 平米 坪	77万6,724 円／平米 256万7,850 円／坪
標準価格 平米 坪	86万4,949 円／平米 285万9,521 円／坪
査定価格 平米 坪	86万5,000 円／平米 285万9,690 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＹ０５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市宮町１丁目２３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万9,921 円／平米 218万1,699 円／坪
推定価格 平米 坪	66万9,160 円／平米 221万2,243 円／坪
標準価格 平米 坪	91万6,658 円／平米 303万471 円／坪
査定価格 平米 坪	91万7,000 円／平米 303万1,602 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＥＭ０５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市宮町１丁目２３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万7,002 円／平米 223万8,169 円／坪
推定価格 平米 坪	78万454 円／平米 258万181 円／坪
標準価格 平米 坪	91万7,102 円／平米 303万1,939 円／坪
査定価格 平米 坪	91万7,000 円／平米 303万1,602 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市宮町１丁目２３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,695 円／平米 182万7,210 円／坪
推定価格 平米 坪	63万9,368 円／平米 211万3,751 円／坪
標準価格 平米 坪	84万7,968 円／平米 280万3,382 円／坪
査定価格 平米 坪	84万8,000 円／平米 280万3,488 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	438 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情