路線価 (2023) 東京都府中市清水が丘1-9-50外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 府中市東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
価格時点	2023 年
駅名	東府中駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 158万6,880 円
1平米当たり	1平米 48万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億5,700万 円 (248 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円 1平米 63万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億5,700万 円 (248 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円／坪 1平米 63万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、府中市の駅周辺部における商業地域を中心に、広域的には隣接市の同様の地域を含む。需要者は、店舗、事務所等を目的とした法人のほか、不動産開発業者等が考えられる。駅周辺部では店舗、事務所用地のほかマンション用地の需要も見込め、このところ高額取引も見られるなど、価格は上昇傾向にある。土地価格水準は、画地規模により左右され中心となる総額は把握し難いが、単価では概ね６５万円／㎡程度が目安となる水準である。 (2) 同一需給圏は府中市の幹線道路沿い路線商業地域を中心に、国分寺市、調布市等の隣接市町村の路線商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちであるが、２００㎡程度の規模であれば６３０千円～７００千円／㎡程度と考えられる。上階の事務所需要は低く、住宅としての利用が中心となる。府中市中心部の商業地域でありマンション用地としての需要が多く、地価は上昇傾向で推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は駅近商業地に所在するが、共同住宅等での利用も標準的な地域であり、周辺は必ずしも商業性に特化した利用形態が主体ではなく、都心部における事業者向け賃料水準を十分に確保できるまでには至っていない。取引は収益価格に射程を置くも実際の取引価格を重視して成立するものと思われる。このため、本件では実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との比較、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 (2) 対象標準地は幹線道路に面する商業地域に当たる。中規模マンション等が連坦する駅に近い商業地域であり、事例選択に当たっては府中市を中心に広範囲に商業地域の事例を選択し、試算した。収益価格は想定項目の処理も適正に行われているがやや低めに試算された。価格決定に当たっては市場の実態を反映し、実証的で説得力のある比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	東府中駅南方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	75 坪 (248 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	府中市東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	30 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今のところ特段の地域変化を捉えることはないが、昨今、東府中駅周辺の商業地域において大型不動産取引をはじめ、目立った高額取引が見られるなど、以前にも増して注目される地域となってきている。 (2)今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 213万2,370 円 1平米 64万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 218万1,960 円 1平米 66万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 213万2,370円 1平米 64万5,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 198万3,600円 1平米 60万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 218万1,960円 1平米 66万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 198万3,600円 1平米 60万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、このところ景気は持ち直しつつあり、不動産市場における需要は比較的堅調である。 (2)金融緩和による低金利が続いており、不動産市場に有利な状況下にある。駅に近い地域を中心に住宅地、商業地ともに地価は上昇している。
地域要因
(1)昨今、俄かに注目される地域となってきたが、今のところ駅前商況など大きな変化は見られない。 (2)店舗兼共同住宅、事業所等の混在する駅に近い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
個別的要因	(1)概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＹ０５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万6,000 円／平米 253万2,396 円／坪
推定価格 平米 坪	77万6,724 円／平米 256万7,850 円／坪
標準価格 平米 坪	63万7,181 円／平米 210万6,520 円／坪
査定価格 平米 坪	63万7,000 円／平米 210万5,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＡ０５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万7,650 円／平米 157万9,111 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,292 円／平米 160万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	64万2,771 円／平米 212万5,001 円／坪
査定価格 平米 坪	64万3,000 円／平米 212万5,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＡ０５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万7,990 円／平米 111万7,395 円／坪
推定価格 平米 坪	49万3,465 円／平米 163万1,395 円／坪
標準価格 平米 坪	63万1,029 円／平米 208万6,182 円／坪
査定価格 平米 坪	63万1,000 円／平米 208万6,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＨＴ０５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,695 円／平米 182万7,210 円／坪
推定価格 平米 坪	63万9,368 円／平米 211万3,751 円／坪
標準価格 平米 坪	64万8 円／平米 211万5,866 円／坪
査定価格 平米 坪	64万 円／平米 211万5,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	438 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＯＹ０５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	51万907 円／平米 168万9,059 円／坪
推定価格 平米 坪	53万518 円／平米 175万3,893 円／坪
標準価格 平米 坪	72万6,737 円／平米 240万2,593 円／坪
査定価格 平米 坪	72万7,000 円／平米 240万3,462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情