路線価 (2023) 東京都昭島市拝島町5-1298-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 昭島市東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
価格時点	2023 年
駅名	拝島駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 32万3,988 円
1平米当たり	1平米 9万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万6,638 円 1平米 12万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万6,638 円／坪 1平米 12万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は昭島市西部及び周辺市域、ＪＲ青梅線沿線の低層住宅地域。需要者は主に市内及び周辺市の一次取得層等の居住目的の個人。多摩川に近い駅徒歩圏外の住宅地域で、周辺には新規の宅地開発も見られ需要量に見合い需給関係は概ね安定している。土地１２０㎡で１．５千万円～２千万円、新築戸建住宅は２．５千万円～３千万円が取引の中心である。 (2) 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする駅徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境は概ね良好であるが、最寄り駅から距離があり、交通接近条件に劣る地域である。地価は横這い傾向にあり、土地は総額１５００万円から２０００万円程度、新築戸建住宅で総額２５００万円から３０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存し、周辺にはアパート等も見られるが取引は自己使用目的が中心である。賃貸経営の合理性に欠けるため収益価格は試算しなかった。市場での取引の実態を反映し信頼性のある比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅に遠く、賃貸市場は未成熟であり、貸家に対する需要は少なく、収益還元法の適用は馴染まない。当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、昭島市内の地価動向及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	拝島駅南方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	40.2 坪 (133 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	昭島市東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 (2)当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。恒常的に需要が弱い地域であり、横這い傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万6,638 円 1平米 12万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万6,638 円 1平米 12万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)昭島市は都心西郊の住宅・産業都市であり、近年人口は減少が続き高齢化率は上昇している。不動産全般に影響する変動要因は特にない。 (2)コロナ禍の影響等による景気後退要因は払拭できないものの、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。
地域要因
(1)低層住宅地域として概ね標準的な居住環境を維持している。地域要因に変動はない。 (2)バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱く、総じて軟調傾向にある。住宅地の地価は横這い基調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)南東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,605 円／平米 40万8,638 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,217 円／平米 41万661 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,982 円／平米 38万3,436 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＩＮ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,245 円／平米 44万508 円／坪
推定価格 平米 坪	13万4,714 円／平米 44万5,364 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,478 円／平米 40万8,218 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＥＴ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万1,902 円／平米 43万6,068 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,348 円／平米 47万7,214 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,538 円／平米 42万4,947 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨＷ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,872 円／平米 42万2,745 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,552 円／平米 41万1,769 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,219 円／平米 38万914 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情