路線価 (2023) 東京都昭島市昭和町5-228-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 昭島市東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
価格時点	2023 年
駅名	昭島駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 115万7,100 円
1平米当たり	1平米 35万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	8,620万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 145万4,640 円 1平米 44万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	8,620万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 145万4,640 円／坪 1平米 44万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏内は昭島市及びその周辺市の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。標準地の存する昭島駅は中心的商業地域であり、昨今の景気動向を受け、資金力の脆弱なテナントの撤退も見られるが、同地域の不動産市場における供給が少ないことから、需要は底堅い。地価は取引総額の大小及び取引当事者の個別事情に左右され、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏はＪＲ青梅線、ＪＲ中央線及び京王線沿線の昭島市及びその周辺市町に存する圏域の住商混在地である。需要者は中層の店舗併用共同住宅の建築を目的とする不動産開発業者や自用目的の個人事業者等が想定される。地価は若干の上昇傾向にあり、景気回復への不透明感を背景に同傾向は継続するものと思われる。市場参加者は交通接近性や顧客の流動状態等の繁華性を重視し、また取引価格は用途や規模により異なるため価格帯は広いものと思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、店舗兼共同住宅、店舗事務所ビル及び小規模店舗等により形成された駅前の商業地域であり、繁華性・収益性は概ね標準的であるが、コロナ禍の影響等で投資採算性は必ずしも良好とはいえず、住居系建物も散見される商業地域である。また、自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 (2) 対象地の存する近隣地域は主として賃貸目的の不動産開発業者等による土地取引がなされ、対象地を求める需要者の意見が反映されている比準価格は相応の信頼性を確保している。また対象地は利便性を有する住商混在地域に存することから、店舗や住宅の賃貸事例も多くあり、売買市場においても収益性を反映した取引も見られる。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	昭島駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	59.3 坪 (196 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	昭島市東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	16 m
面積	190 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	北（駅前広場）市道
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中層の店舗兼共同住宅を中心とした商業地域であり、当分の間、現状のまま推移すると予測される。地価は景気の不透明感はあるものの、立地条件が優れ、希少性を有する地域であることから、上昇傾向にある。 (2)昭島駅前において中層の店舗ビルや共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、今後も商業地としての一定の繁華性を維持しつつ推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 151万842 円 1平米 45万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 152万760 円 1平米 46万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 151万842円 1平米 45万7,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 143万4,804円 1平米 43万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 152万760円 1平米 46万円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 143万4,804円 1平米 43万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響等による景気後退要因は払拭できないものの、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 (2)設備投資や住宅投資は回復傾向にあるが、新型コロナ感染収束の見通し不透明や原材料価格上昇により、景気回復ペースは遅いものと予測される。
地域要因
(1)昭島駅周辺の商業地は希少性を有し需要は強く、地価は上昇傾向にある。 (2)昭島駅南口の駅前の商業地域であり、また江戸街道に面しており、コロナ禍においても、一定の店舗及び住宅の賃貸需要が見込まれる。
個別的要因	(1)昭島駅前の商業地であり、同種の不動産の比較において市場競争力は標準的である。 (2)特に個別的要因に変動はないものと思われる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	51万605 円／平米 168万8,060 円／坪
推定価格 平米 坪	50万393 円／平米 165万4,299 円／坪
標準価格 平米 坪	53万8,057 円／平米 177万8,816 円／坪
査定価格 平米 坪	53万8,000 円／平米 177万8,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＡＧ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万4,606 円／平米 130万4,567 円／坪
推定価格 平米 坪	39万737 円／平米 129万1,777 円／坪
標準価格 平米 坪	46万1,319 円／平米 152万5,121 円／坪
査定価格 平米 坪	46万1,000 円／平米 152万4,066 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万9,951 円／平米 132万2,238 円／坪
推定価格 平米 坪	38万3,572 円／平米 126万8,089 円／坪
標準価格 平米 坪	46万471 円／平米 152万2,317 円／坪
査定価格 平米 坪	46万 円／平米 152万760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万9,436 円／平米 112万2,175 円／坪
推定価格 平米 坪	35万7,850 円／平米 118万3,052 円／坪
標準価格 平米 坪	42万3,491 円／平米 140万61 円／坪
査定価格 平米 坪	42万3,000 円／平米 139万8,438 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	294 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万3,102 円／平米 106万8,175 円／坪
推定価格 平米 坪	33万2,149 円／平米 109万8,085 円／坪
標準価格 平米 坪	40万2,605 円／平米 133万1,012 円／坪
査定価格 平米 坪	40万3,000 円／平米 133万2,318 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情