路線価 (2023) 東京都昭島市東町3-217-39 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 昭島市東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
価格時点	2023 年
駅名	西立川駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5,710万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 91万2,456 円 1平米 27万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,710万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 91万2,456 円／坪 1平米 27万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏内は昭島市及びその周辺市を中心とする住商混在地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。市内の中心的商業地域は昭島駅周辺であり、標準地の存する西立川駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物が混在する。また、昨今の景気動向を受け、飲食業等は撤退する傾向が見られる。需要者の選択眼は厳しく、場所・規模・総額等の条件に大きく左右される。中心価格帯は、立地、地積によって幅があり、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、昭島市及び周辺市を含む路線沿いの地域を中心とする商業地域乃至は住商混在地域である。需要者は物販・飲食店等の経営者やマンションデベロッパー等が中心である。ＪＲ西立川駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物の混在が見られる。土地の取引価格水準は、立地条件、規模等の如何により差異が見られ、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、店舗兼共同住宅及び小規模店舗等により形成された住商混在地域であるが、自用の商業施設の多い地域であり、自用目的の取引が支配的である。また、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は、店舗兼共同住宅、小規模店舗の他、駐車場等も見られる住商混在地域である。自営の商業施設が多く、自用目的の引が中心であることから、収益性と不動産価格との関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西立川駅南方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	20 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	昭島市東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１１ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ住商混在地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は景気の不透明感はあるものの底堅く、微上昇落傾向にある。 (2)近隣地域は、中層の店舗併用住宅を標準とする地域であり、地価に影響を及ぼす要因について特段の変化は見られず、当面は現況のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 90万2,538円 1平米 27万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 90万2,538円 1平米 27万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響等による景気後退要因は払拭できないものの、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 (2)コロナ禍の影響は徐々に払拭されつつあり、価格水準は上昇基調であるが、ウクライナ情勢等に端を発した先行き不透明感への懸念が生じている。
地域要因
(1)西立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高いがコロナ禍の影響でやや流動的である。商業地としての繁華性は低い。 (2)ＪＲ西立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は存するが、商業地としての繁華性は低い。
個別的要因	(1)好立地の整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 (2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万270 円／平米 89万3,513 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,675 円／平米 91万1,382 円／坪
標準価格 平米 坪	27万5,951 円／平米 91万2,294 円／坪
査定価格 平米 坪	28万1,000 円／平米 92万8,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＩＭ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,037 円／平米 28万4,438 円／坪
推定価格 平米 坪	28万9,084 円／平米 95万5,712 円／坪
標準価格 平米 坪	28万9,084 円／平米 95万5,712 円／坪
査定価格 平米 坪	29万5,000 円／平米 97万5,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万1,810 円／平米 96万4,724 円／坪
推定価格 平米 坪	28万5,860 円／平米 94万5,053 円／坪
標準価格 平米 坪	27万5,927 円／平米 91万2,215 円／坪
査定価格 平米 坪	28万1,000 円／平米 92万8,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	61 ％
基準容積率	167 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＦＵＪ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,016 円／平米 51万2,483 円／坪
推定価格 平米 坪	18万3,797 円／平米 60万7,633 円／坪
標準価格 平米 坪	23万6,852 円／平米 78万3,033 円／坪
査定価格 平米 坪	24万2,000 円／平米 80万52 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情