路線価 (2023) 東京都昭島市武蔵野2-179外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 昭島市東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
価格時点	2023 年
駅名	西武立川駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億3,700万 円 (1484 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億3,700万 円 (1484 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円／坪 1平米 16万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は昭島市及び周辺市を中心とした多摩全域の工業地域。需要者の中心は同一需給圏内の交通アクセス利便性及び工業環境を重視する事業者である。標準地は中小規模の工場の多い工業地域であるが、共同住宅地としての潜在性も有する用途多様性の認められる地域である。地価は昨今の工業地の地価上昇が波及し、上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、昭島市及び隣接市域を中心とする多摩地域全域に存する工業地域。需要者は首都圏全域における原材料や製品等の輸送の利便性を重視する製造業者等。中小規模の工場の多い地域であるが、西武立川駅から徒歩圏内にあることからマンション用地としての需要も見込まれる。東京都心へのアクセスは概ね良好であることから地価は底堅いものの、取引件数は少なく、また、規模も様々であることから中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、工場、倉庫、事業所等により形成された工業地域であるが、周辺には住居系建物も散見される。当該地域は自用目的の取引が多く、比準価格の試算においては取引事例を広範囲に収集した。また、収益還元法も適用したが、収益性と不動産価格の関連性が希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は自用の工場、倉庫、事業所等が多く見られる地域であり、賃貸用倉庫等も見られるものの賃料水準と地価水準が見合あっておらす、また、共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益価格の説得力は低いものと判断した。以上から、比準価格を標準とし収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西武立川駅南東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	448.9 坪 (1484 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	昭島市東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	工場倉庫地
画地の形状等
間口	38 m
奥行き	40 m
面積	1500 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は工場、倉庫、事業所を中心とした工業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気に不透明感はあるが、工業地域の地価上昇の波及効果で上昇基調にある。 (2)当地域は工場、倉庫、事業所を中心とした工業地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動が見られないことから現在と同様の傾向にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響等により、不動産市場もいまだ安定的とはいえないが、工業地需要は強含みで推移している。 (2)米国の金利上昇幅の縮小等により円安傾向が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換による金融市場変動等の影響に留意する必要がある。
地域要因
(1)不透明な経済状況ながら、工業地の需給は安定しており、市内の工業地の地価は上昇傾向にある。 (2)工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であるが、西武拝島線「西武立川」駅から徒歩圏内にあり利便性の高いことから共同住宅も見られる。
個別的要因	(1)現況、工業地であるが、用途の多様性を有し、市場競争力でマイナス面はない。 (2)特段の変化は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＭＩＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,471 円／平米 18万9,999 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,971 円／平米 47万9,274 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,755 円／平米 56万1,210 円／坪
査定価格 平米 坪	17万 円／平米 56万2,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＩＭ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万7,799 円／平米 72万43 円／坪
推定価格 平米 坪	22万3,462 円／平米 73万8,765 円／坪
標準価格 平米 坪	19万3,977 円／平米 64万1,288 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＭＩＮ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
地域	東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,053 円／平米 28万4,491 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,311 円／平米 28万5,344 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,572 円／平米 43万4,977 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＮＡＦ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,122 円／平米 41万3,653 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,314 円／平米 42万4,206 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,610 円／平米 42万8,491 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,580 円／平米 66万6,423 円／坪
推定価格 平米 坪	20万197 円／平米 66万1,851 円／坪
標準価格 平米 坪	18万5,025 円／平米 61万1,693 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情