路線価 (2023) 東京都調布市国領町1-11-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 調布市東京都調布市国領町１丁目１１番２０
価格時点	2023 年
駅名	布田駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 122万3,220 円
1平米当たり	1平米 37万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,510万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 160万6,716 円 1平米 48万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,510万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 160万6,716 円／坪 1平米 48万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、調布市及びその周辺の市を圏域とする近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者は圏域内に地縁性を持つ自己使用目的の法人や収益性を重視する投資目的の法人等が中心となっている。周辺は、店舗のほか住居系の利用も多く繁華性の程度は高いとは言えないが、駅接近性の良い商業地という稀少性が認められる。商業地の価格は個別性が強く、取引される規模、価格帯は多様で、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 (2) 同一需給圏は、調布市周辺の京王線沿線で、中層の店舗兼共同住宅を中心とした商住混在地域である。需要者の中心は、自用（一部賃貸）を目的とした地縁性のある法人であると考えられるが、収益を目的とした不動産事業者等も想定可能である。当該地域は商業繁華性にやや劣るものの、交通利便性に優れ、一定の需要が見込める地域である。市場の中心となる価格帯は、立地や敷地規模によりばらつきがあるものの、５００，０００円／㎡前後と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域においては、自己利用目的や投資目的の需要が想定され、収益性を重視するとともに市場の実態をも重視して行動する。賃貸市場においては、１階店舗、２階以上が住居のものが多く十分な収益が見込めず、収益価格はやや低位に求められたと考えられるが、本件では、収益性を重視する商業地域の評価であるため、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、収益価格を関連づけて、前年の標準地の価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 対象不動産の主な需要は自用（一部賃貸）の店舗併用住宅と考えられる。交通利便性の良い近隣商業地域ではあるが、賃貸市場はやや未成熟であり、土地に対する投資採算性はそれほど高くないことから、価格形成においては収益性よりも市場性が重視される地域であると判断した。したがって、市場の実勢を反映し、実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、上記のように鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	布田駅北東方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	調布市東京都調布市国領町１丁目１１番２０
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	14 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．３ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 (2)旧甲州街道に面し、中層の店舗兼共同住宅を中心とした近隣商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は、現状を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 163万3,164 円 1平米 49万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 164万3,082 円 1平米 49万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 163万3,164円 1平米 49万4,000円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 153万7,290円 1平米 46万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 164万3,082円 1平米 49万7,000円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2019年	1坪 153万7,290円 1平米 46万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の持ち直しの動きが見られる中、低金利を背景に地域や用途により濃淡はあるものの、全体的に需要者の購入意欲は積極的である。 (2)コロナ禍の影響もやや落ち着き、調布市内における商業地域の需給は、以前の状態に戻りつつある。
地域要因
(1)店舗兼共同住宅が建ち並ぶ，最寄駅への接近性が良好な近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 (2)街路沿いの店舗兼共同住宅の多い地域であり、駅への近接性も良好な地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に、特段の変動は認められない。概ね標準的な画地であり、市場競争力も標準的である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＳＡ０５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都調布市国領町１丁目１１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万7,650 円／平米 157万9,111 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,292 円／平米 160万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	49万690 円／平米 162万2,221 円／坪
査定価格 平米 坪	49万1,000 円／平米 162万3,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＹＭ０５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	調布市
地域	東京都調布市国領町１丁目１１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	51万2,500 円／平米 169万4,325 円／坪
推定価格 平米 坪	52万6,850 円／平米 174万1,766 円／坪
標準価格 平米 坪	46万3,369 円／平米 153万1,898 円／坪
査定価格 平米 坪	46万3,000 円／平米 153万678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＫА０５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	調布市
地域	東京都調布市国領町１丁目１１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	53万6,385 円／平米 177万3,289 円／坪
推定価格 平米 坪	50万6,641 円／平米 167万4,955 円／坪
標準価格 平米 坪	57万5,075 円／平米 190万1,198 円／坪
査定価格 平米 坪	57万5,000 円／平米 190万950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＭ０５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都調布市国領町１丁目１１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万7,405 円／平米 154万5,241 円／坪
推定価格 平米 坪	47万9,582 円／平米 158万5,498 円／坪
標準価格 平米 坪	48万5,407 円／平米 160万4,756 円／坪
査定価格 平米 坪	48万5,000 円／平米 160万3,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	93 ％
基準容積率	275 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＯＹ０５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都調布市国領町１丁目１１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万9,921 円／平米 218万1,699 円／坪
推定価格 平米 坪	66万9,160 円／平米 221万2,243 円／坪
標準価格 平米 坪	53万5,328 円／平米 176万9,794 円／坪
査定価格 平米 坪	53万5,000 円／平米 176万8,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情