路線価 (2023) 東京都町田市原町田6-436-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 町田市東京都町田市原町田６丁目４３６番１
価格時点	2023 年
駅名	小田急町田駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 482万6,760 円
1平米当たり	1平米 146万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4億3,100万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 651万2,820 円 1平米 197万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4億3,400万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 654万5,880 円／坪 1平米 198万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩市及び隣接・周辺市等を含む広域的な圏域に存する駅前及び周辺の繁華性の高い商業地域である。主たる需要者は、自社ビル等の利用を目的とした一般事業者、収益物件として取得する一般事業者及び投資家や不動産業者等である。駅からの視認性は良好であり、近隣地域における路面店舗等集積度は高く、店舗等需要は堅調である。しかし、立地、画地規模、建物品等により価格に差異があり、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は町田市を中心とする多摩地域内の駅前商業地域である。主たる需要者は圏内に拠点を有す法人や事業者に加え投資家等が想定される。小田急町田駅至近で繁華性が高く、店舗等の需要は堅調で稀少性もあり、コロナ禍で一旦下落した地価は回復し上昇基調に転じている。取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域の取引は限定的であり、比準価格は隣接市等からも広域的に収集、選択し、各事例地との要因格差等補修正には留意し、対象標準地の市場性を反映した信頼性の高い価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格であり、賃貸市場は成熟しているものの、試算過程に想定要素を含む。したがって、本件ではより市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は小田急町田駅に近い商業地域で、類似する取引事例の収集は極めて困難であったが、町田駅周辺の事例を中心に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むものの、当該地域においては重視すべき性格を有す。よって、本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小田急町田
距離	0 m
土地の状態
土地面積	69 坪 (228 平米)
私道分面積	9 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	町田市東京都町田市原町田６丁目４３６番１
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	15 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	16 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小田急町田駅前の繁華性の高い商業地域であり、今後も利便性の良い商業地域としての特性を維持していくものと予測する。経済活動及び景気回復の影響を受け地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ小田急町田駅至近の商業地域で、特段の変動要因は見られず、今後も現状で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 694万2,600 円 1平米 210万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 700万8,720 円 1平米 212万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 694万2,600円 1平米 210万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 634万7,520円 1平米 192万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 700万8,720円 1平米 212万円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 634万7,520円 1平米 192万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。ただし、物価上昇による金利上昇懸念が不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 (2)コロナ禍による社会生活への影響は弱まってきたが、海外情勢、物価高、金利等の先行きは不透明で、不動産取引への影響を注視する必要がある。
地域要因
(1)駅前の繁華性の高い商業地域については、経済活動及び景気回復の影響を受け地価は上昇傾向で推移している。 (2)店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、需要は堅調で特段の変動要因は見られず、当分の間は現状を推移するものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都町田市原町田６丁目４３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	139万9,319 円／平米 462万6,149 円／坪
推定価格 平米 坪	133万2,685 円／平米 440万5,857 円／坪
標準価格 平米 坪	216万3,450 円／平米 715万2,366 円／坪
査定価格 平米 坪	225万 円／平米 743万8,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都町田市原町田６丁目４３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	146万4,498 円／平米 484万1,630 円／坪
推定価格 平米 坪	139万6,455 円／平米 461万6,680 円／坪
標準価格 平米 坪	200万3,522 円／平米 662万3,644 円／坪
査定価格 平米 坪	208万 円／平米 687万6,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	450 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＨ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都町田市原町田６丁目４３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	143万5,286 円／平米 474万5,056 円／坪
推定価格 平米 坪	141万445 円／平米 466万2,931 円／坪
標準価格 平米 坪	196万9,895 円／平米 651万2,473 円／坪
査定価格 平米 坪	205万 円／平米 677万7,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	15 m
側道方位2	東
側道幅員2	15 m
側道方位3	南
側道幅員3	25 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田６丁目４３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	178万1,604 円／平米 588万9,983 円／坪
推定価格 平米 坪	169万6,766 円／平米 560万9,508 円／坪
標準価格 平米 坪	209万4,773 円／平米 692万5,320 円／坪
査定価格 平米 坪	218万 円／平米 720万7,080 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田６丁目４３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
推定価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
標準価格 平米 坪	187万182 円／平米 618万2,822 円／坪
査定価格 平米 坪	194万 円／平米 641万3,640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情