路線価 (2023) 東京都町田市原町田4-1254-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 町田市東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
価格時点	2023 年
駅名	町田駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 208万2,780 円
1平米当たり	1平米 63万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3億6,100万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 262万8,270 円 1平米 79万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3億6,100万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 262万8,270 円／坪 1平米 79万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、小田急線、東急田園都市線、京王線等沿線の、町田市並びに隣接市の商業地を中心とする圏域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。繁華性が高く将来の発展が見込まれ、需給は概ね安定していると思料される。町田市内ではまとまった規模の物件の供給が少なく、立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は多摩地区の中心市街地のほか、隣接相模原市等の神奈川県に及び、小田急小田原線、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、ＪＲ中央線等の沿線駅周辺の中心商業地域である。需要者は多摩地域の拠点利用目的の法人や地縁のある事業者等で、標準地の存する商業地域は駅利用者のほか、周辺地域からの集客も可能で、物件の供給は少なく希少性が認められる。建物・敷地規模、用途又は立地、事業主等により個々の取引に個別性があり、中心価格帯は把握しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益物件として機関投資家が求める程度の規模を持つ物件は少ないが、標準地は町田駅から続く商業地域で繁華性が高く、将来の発展が見込めるため、店舗、事務所としての賃貸需要は底堅いと思料される。以上より、市場の取引実態と収益性からの市場形成がなされる点を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 小田急小田原線及びＪＲ横浜線が交差する町田駅から続く商業地域に存する。成約取引が極めて少ない地域である。投資採算性を反映した同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引事例から求めた比準価格を標準に、事業の継続性を左右する地域の賃料水準を反映した収益価格は、需要者が収益性の観点からも取引を検討し意思決定する法人等であることを鑑みて比較考量し、代表標準地との検討、市場動向及び価格形成要因の変動等を踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	町田駅東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	152.8 坪 (505 平米)
私道分面積	51 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層店舗やマンションが増えつつある商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	540 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	町田市東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	35 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	540 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町田駅から続く繁華性の高い商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 (2)町田駅から続く商店街に位置する繁華性の高い商業地域である。周辺に高層の共同住宅が建ち、人通りも多く、地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 272万4,144 円 1平米 82万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 270万4,308 円 1平米 81万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 272万4,144円 1平米 82万4,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 258万5,292円 1平米 78万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 270万4,308円 1平米 81万8,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 258万5,292円 1平米 78万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの新たな段階へ移行する中、海外景気の下振れ、物価上昇、エネルギー供給問題など、経済活動制約面の今後の変動に注意が必要である。 (2)利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。
地域要因
(1)駅徒歩圏内で、利便性・繁華性の高い地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 (2)駅徒歩圏内で、駅周辺の商業施設も近く、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地としての需要も見込まれる。特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＨ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万6,054 円／平米 144万1,595 円／坪
推定価格 平米 坪	40万7,791 円／平米 134万8,157 円／坪
標準価格 平米 坪	77万5,268 円／平米 256万3,036 円／坪
査定価格 平米 坪	77万5,000 円／平米 256万2,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	381 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＹ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万1,870 円／平米 106万4,102 円／坪
推定価格 平米 坪	42万745 円／平米 139万983 円／坪
標準価格 平米 坪	77万6,282 円／平米 256万6,388 円／坪
査定価格 平米 坪	77万6,000 円／平米 256万5,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＨ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万9,747 円／平米 128万8,504 円／坪
推定価格 平米 坪	39万3,644 円／平米 130万1,387 円／坪
標準価格 平米 坪	78万5,717 円／平米 259万7,580 円／坪
査定価格 平米 坪	78万6,000 円／平米 259万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	28.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＭ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万506 円／平米 221万6,693 円／坪
推定価格 平米 坪	66万7,251 円／平米 220万5,932 円／坪
標準価格 平米 坪	87万3,365 円／平米 288万7,345 円／坪
査定価格 平米 坪	87万3,000 円／平米 288万6,138 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情