路線価 (2023) 東京都町田市原町田6-782-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 町田市東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
価格時点	2023 年
駅名	小田急町田駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 714万960 円
1平米当たり	1平米 216万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	15億9,000万 円 (692 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 912万4,560 円 1平米 276万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	15億9,000万 円 (692 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 912万4,560 円／坪 1平米 276万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は町田駅を中心に、多摩地区主要駅及び相模大野駅等も含んだ駅前商業地域であり、広域的に把握される。需要者の中心は、不動産投資家、自社ビルを求める法人、マンションデベロッパー等である。町田駅前の繁華性の高い商業地域であるため、コロナ禍により賃貸需要は落ち込みが見られたものの、物件取得の需要は旺盛である。画地規模や条件、公法上の規制等により価格水準が大きく異なり、市場における需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は東京多摩地区の鉄道主要駅徒歩圏内の商業地域を中心に、広域的には東京都心部の商業地域を含む圏域。中心となる需要者は投資法人や町田市内外の事業法人、大手企業である。店舗や事務所需要は回復し切らない状況であるが、中心市街地の人通りは戻りつつあり、投資用不動産の需要が強いことも背景に、商業地の需要は回復傾向にある。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 町田駅前の商業地域に位置し、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性、利便性に優れた商業地域であり、投資需要が見込める地域であるため、収益性についても考慮する必要がある。従って本評価においては、現実に成立した取引事例に裏付けられた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に周辺公示地等との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例比較法の適用においては、町田市内の高度商業地における取引事例が限られることから、他市の高度商業地の事例や過去の事例も遡って収集し、精度の高い比準価格の試算に努めた。また高度商業地においては、需要者はその収益性にも着目して取引を行うものと考えられることから、比準価格と収益価格を十分に関連付け、不動産市場の動向、指定基準地価格、周辺標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小田急町田駅南東方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	209.3 坪 (692 平米)
私道分面積	115 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	金融機関、中高層店舗ビルが多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	町田市東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	30 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅に近接した繁華性の高い高度商業地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 (2)小田急町田駅に近接した商業地であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も市の中心商業地として推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 942万2,100 円 1平米 285万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 942万2,100 円 1平米 285万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 942万2,100円 1平米 285万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 892万6,200円 1平米 270万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 942万2,100円 1平米 285万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 892万6,200円 1平米 270万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は残るが、金融緩和の継続により不動産市場は概ね堅調だが、世界的なインフレ、ドル高が進む中、金融政策の継続性が問われている。 (2)景気は持ち直しが期待されている。住宅地の需要は引き続き強く、商業地においては人通りの回復が見られる。ただし物価、金利動向が懸念される。
地域要因
(1)町田市中心市街地の繁華性の高い商業地域であり、コロナ禍の影響もあるが、需要は底堅い。地域要因に特段の変動要因は無い。 (2)地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に顕著な変化は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西東京市
地域	東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	190万6,683 円／平米 630万3,494 円／坪
推定価格 平米 坪	190万6,683 円／平米 630万3,494 円／坪
標準価格 平米 坪	334万5,058 円／平米 1,105万8,762 円／坪
査定価格 平米 坪	335万 円／平米 1,107万5,100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	178万1,604 円／平米 588万9,983 円／坪
推定価格 平米 坪	169万6,766 円／平米 560万9,508 円／坪
標準価格 平米 坪	306万8,293 円／平米 1,014万3,777 円／坪
査定価格 平米 坪	307万 円／平米 1,014万9,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
推定価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
標準価格 平米 坪	262万6,583 円／平米 868万3,483 円／坪
査定価格 平米 坪	263万 円／平米 869万4,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＫ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万7,873 円／平米 617万5,188 円／坪
推定価格 平米 坪	189万310 円／平米 624万9,365 円／坪
標準価格 平米 坪	226万6,559 円／平米 749万3,244 円／坪
査定価格 平米 坪	227万 円／平米 750万4,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情