路線価 (2023) 東京都小平市鈴木町2-205-112 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
価格時点	2023 年
駅名	花小金井駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	4,160万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	4,170万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 83万6,418 円／坪 1平米 25万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小平市及び同市に隣接する東村山市、東大和市、東久留米市等のうち、西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者や同一需給圏内に所在する中小工場、事業所等に勤務する一次取得者層を主体とする。周辺地域は鉄道駅徒歩圏の住宅地域で需要はある。地価は、新型コロナウイルス感染症の影響も少なく、緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度の新築建売住宅の総額で４，０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、西武新宿線及びその支線の沿線にある住宅地域である。中心となる需要層は、同一需給圏内に居住し都心や近郊に通勤する一次取得者層及び買い替え層である。需要は底堅く、開発業者は積極的に開発素地を仕入れていて販売も堅調である。土地は１００㎡台前半で２０万円／㎡台後半、新築戸建は４０００万円台が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小平市の住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比較において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は花小金井駅からほど近い住宅地域である。アパート等の収益物件も多く見られるが、自己所有の戸建住宅がほとんどで、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される土地柄である。よって鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	花小金井駅南西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	14 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　５ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移するものと判断される。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)花小金井駅の徒歩圏内にある住宅地域に対する需要は底堅く、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 83万6,418 円 1平米 25万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 82万3,194円 1平米 24万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 83万6,418円 1平米 25万3,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 82万3,194円 1平米 24万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の弱毒化に伴い、経済活動が復活する中、継続する低金利や各種政策に支えられ、不動産市場は緩やかな回復基調にある。
地域要因
(1)特段の変動はないが、一般的要因の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 (2)花小金井駅を最寄りとする住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。
個別的要因	(1)特段の変動はないが、西道路であるので、日照・通風等の快適性がやや優り、選好性もやや優る。 (2)地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万7,934 円／平米 85万2,730 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,872 円／平米 81万9,465 円／坪
標準価格 平米 坪	24万8,120 円／平米 82万285 円／坪
査定価格 平米 坪	25万3,000 円／平米 83万6,418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万9,814 円／平米 82万5,885 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,831 円／平米 79万2,881 円／坪
標準価格 平米 坪	24万7,248 円／平米 81万7,402 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＡＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	26万5,328 円／平米 87万7,174 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,074 円／平米 83万3,357 円／坪
標準価格 平米 坪	26万5,341 円／平米 87万7,217 円／坪
査定価格 平米 坪	27万1,000 円／平米 89万5,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＳＡＫ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万6,628 円／平米 84万8,412 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,991 円／平米 81万9,858 円／坪
標準価格 平米 坪	24万5,536 円／平米 81万1,742 円／坪
査定価格 平米 坪	25万 円／平米 82万6,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情