路線価 (2023) 東京都小平市花小金井南町1-106-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
価格時点	2023 年
駅名	花小金井駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 97万5,270 円
1平米当たり	1平米 29万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,060万 円 (84 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 120万3,384 円 1平米 36万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3,060万 円 (84 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 120万3,384 円／坪 1平米 36万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小平市や周辺市に位置する商業地域を含む圏域で、駅周辺部を中心として利便性が高い。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定されるが取引は少ない。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、引き合い自体は根強い。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は３０～４０万円／㎡程度と考えられる。 (2) 同一需給圏は小平市及び周辺市のうち、各鉄道駅周辺の商業地域である。需要者は地元事業者や不動産開発業者、個人投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が極端に少ないことから潜在的な需要は高く、良好な資金調達環境にも支えられて、地価は堅調に推移している。取引が少ないうえ、取引の目的や規模等も様々で個別性が強いため、総額による価格帯は把握できないが、単価的には３０～４０万円／㎡程度が中心的な水準である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に存する商業地の取引事例から求めたもので、自用や投資目的など多様な市場性を反映して規範性が高い。一方で、収益価格は店舗兼共同住宅を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は店舗兼共同住宅を主体とする駅周辺の近隣商業地域である。商業地の価格形成の基礎は投資採算性であり、収益価格は一定の説得力を有する。一方で、現実の取引市場においては成立した事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力に優れると判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	花小金井駅南方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	25.4 坪 (84 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	15 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中長期的には住宅比率が高まると思料されるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 (2)近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 125万2,974 円 1平米 37万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 125万6,280 円 1平米 38万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 119万160円 1平米 36万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 125万6,280円 1平米 38万円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 119万160円 1平米 36万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済社会活動の正常化により商業地の需要も回復傾向にあるが、今後の国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 (2)持続的低金利が下支えとなり、国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策転換の兆しが市場に警戒感をもたらす可能性が認められる。
地域要因
(1)当該地域は最寄駅から約５分の商業地域に位置するが、地域要因に特段の変動はない。 (2)駅周辺の商業地域として地域要因に特段の変動はない。不動産市況の基調を反映して、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動要因はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万2,245 円／平米 96万6,162 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,528 円／平米 90万978 円／坪
標準価格 平米 坪	35万9,536 円／平米 118万8,626 円／坪
査定価格 平米 坪	36万 円／平米 119万160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＵＴ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万1,413 円／平米 119万4,831 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,497 円／平米 119万8,415 円／坪
標準価格 平米 坪	38万9,782 円／平米 128万8,619 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＡＩ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万7,889 円／平米 101万7,881 円／坪
推定価格 平米 坪	29万4,413 円／平米 97万3,329 円／坪
標準価格 平米 坪	37万6,006 円／平米 124万3,076 円／坪
査定価格 平米 坪	37万6,000 円／平米 124万3,056 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＯＢ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万9,118 円／平米 95万5,824 円／坪
推定価格 平米 坪	27万7,564 円／平米 91万7,627 円／坪
標準価格 平米 坪	38万8,745 円／平米 128万5,191 円／坪
査定価格 平米 坪	38万9,000 円／平米 128万6,034 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情