路線価 (2023) 東京都小平市学園東町1-47-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
価格時点	2023 年
駅名	一橋学園駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 115万7,100 円
1平米当たり	1平米 35万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,510万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 145万4,640 円 1平米 44万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	6,510万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 145万4,640 円／坪 1平米 44万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小平市及び周辺市に位置する、主に駅周辺部に形成される商業地域を含む圏域である。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定される。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、経済社会活動の正常化に伴い地価は回復傾向にある。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は４０～５０万円／㎡程度と考えられる。 (2) 同一需給圏は小平市及び周辺市内の西武線各駅周辺に形成されている商業地域である。主な需要者は駅接近性を重視する事業法人や個人事業主、収益物件の所有を目的とする投資家等が想定される。近隣地域は「一橋学園」駅前商店街に位置し、その立地の希少性から市場に供給される物件は少なく、潜在的な需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが１５０㎡程度の規模であれば６，０００万円台後半と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域で、同一需給圏内の自用や投資目的など多様な市場性を反映した取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。一方で、収益価格は店舗兼事務所を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域より信頼性の高い取引事例を採用し、商業地取引の実態を反映した比準価格を得た。また、収益物件も多く見られる地域であるため、収益性には十分留意すべきである。しかし、当該地域においては地価に即応する賃料を得ることは困難であり、収益性を重視して価格が決定される状況には至っておらず、収益価格の相対的信頼性は劣る。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	一橋学園駅東方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	44.8 坪 (148 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8.5 m
奥行き	17.5 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は旧来からの近隣商業地であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状のまま推移すると予測する。 (2)画地の集約化や共同ビルの建設等によって、徐々に高度利用が進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 153万678 円 1平米 46万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 152万760 円 1平米 46万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 153万678円 1平米 46万3,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 144万4,722円 1平米 43万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 152万760円 1平米 46万円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 144万4,722円 1平米 43万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済社会活動の正常化により商業地の需要も回復傾向にあるが、今後の国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 (2)コロナ禍からの回復傾向と各種政策の効果等により、不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金利上昇による下振れリスクに注意を要する。
地域要因
(1)当該地域は駅前の商店街に位置するが、地域要因に特段の変動はない。 (2)駅前商店街であり、徐々に高度利用が図られている。地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。画地の位置及び形状は標準的である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＵＴ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万9,723 円／平米 122万2,304 円／坪
推定価格 平米 坪	41万3,679 円／平米 136万7,623 円／坪
標準価格 平米 坪	46万7,434 円／平米 154万5,337 円／坪
査定価格 平米 坪	46万7,000 円／平米 154万3,902 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫＩＴ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万7,455 円／平米 161万1,526 円／坪
推定価格 平米 坪	46万6,564 円／平米 154万2,461 円／坪
標準価格 平米 坪	53万8,758 円／平米 178万1,134 円／坪
査定価格 平米 坪	53万9,000 円／平米 178万1,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＯＢ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万3,980 円／平米 126万9,438 円／坪
推定価格 平米 坪	38万2,839 円／平米 126万5,666 円／坪
標準価格 平米 坪	46万2,925 円／平米 153万430 円／坪
査定価格 平米 坪	46万3,000 円／平米 153万678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＫＡ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万3,070 円／平米 113万4,189 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,471 円／平米 114万2,127 円／坪
標準価格 平米 坪	45万8,184 円／平米 151万4,756 円／坪
査定価格 平米 坪	45万8,000 円／平米 151万4,148 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情