路線価 (2023) 東京都小平市たかの台1439-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市たかの台１４３９番６
価格時点	2023 年
駅名	鷹の台駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 76万380 円
1平米当たり	1平米 23万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	3,320万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万5,434 円 1平米 28万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3,320万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万5,434 円／坪 1平米 28万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小平市及び隣接市内の商業地域であり、このうち特に価格牽連性の高い地域は、食品や日用品等の小売店を中心とした駅前商店街と判定した。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する地元の事業者と判定される。ＪＲ国分寺駅周辺や幹線道路沿いの大型店舗に顧客は流出しており、商業的に発展することは見込めず、需要は限定的と思料する。圏内における土地の取引価格水準は、ばらつきが大きいが、概ね３０万円／㎡前後と認められる。 (2) 同一需給圏は小平市及び周辺市の日用品、食品等の店舗が建ち並ぶ商業地域、近隣商業地域及び住商混在地域であり、地縁を有する中小企業、個人事業者等が需要者として想定される。商業的な発展は見込み難いものの、駅前立地の優位性及び用途の多様性等により、一定の需要が認められる。中心となる土地の価格水準は、画地形状、立地条件等により差異はあるが、３０万円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、経済価値の本質である収益性に着目して求めた価格であり、既存の店舗ビル等においては一定の収益性が確保されていると考えられることから、商業地域では斟酌すべき価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 西武国分寺線「鷹の台」駅前において、自用または賃貸用の店舗付事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鷹の台駅西方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	34.8 坪 (115 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市たかの台１４３９番６
標準地の範囲
東	10 m
西	20 m
南	60 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗地
画地の形状等
間口	6.5 m
奥行き	18 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 (2)地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 100万1,718 円 1平米 30万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 101万1,636 円 1平米 30万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 100万1,718円 1平米 30万3,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 94万8,822円 1平米 28万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 101万1,636円 1平米 30万6,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 94万8,822円 1平米 28万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産市況は、住宅地域においては堅調に推移しているが、商業系用途については回復基調にありつつも先行き不透明感が一部拭えない状況にある。 (2)物価上昇等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな持ち直し傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に概ね堅調に推移している。
地域要因
(1)駅近の繁華性の低い近隣商業地域である。地域的には特段の変化はなく、地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)駅近の近隣商業地域である。地域的には特段の変化はない。商業地の需要は減退していたが回復しつつあり、地価は概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度は普通である。 (2)近隣地域内においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＵＴ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市たかの台１４３９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万1,413 円／平米 119万4,831 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,497 円／平米 119万8,415 円／坪
標準価格 平米 坪	31万7,701 円／平米 105万320 円／坪
査定価格 平米 坪	31万8,000 円／平米 105万1,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＫＡ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都小平市たかの台１４３９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万3,070 円／平米 113万4,189 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,471 円／平米 114万2,127 円／坪
標準価格 平米 坪	29万6,796 円／平米 98万1,208 円／坪
査定価格 平米 坪	29万7,000 円／平米 98万1,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＡＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都小平市たかの台１４３９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万7,392 円／平米 95万118 円／坪
推定価格 平米 坪	28万4,011 円／平米 93万8,940 円／坪
標準価格 平米 坪	34万3,008 円／平米 113万3,984 円／坪
査定価格 平米 坪	34万3,000 円／平米 113万3,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＯＢ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市たかの台１４３９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万9,118 円／平米 95万5,824 円／坪
推定価格 平米 坪	27万7,564 円／平米 91万7,627 円／坪
標準価格 平米 坪	30万3,017 円／平米 100万1,774 円／坪
査定価格 平米 坪	30万3,000 円／平米 100万1,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情