路線価 (2023) 東京都小平市花小金井3-15-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
価格時点	2023 年
駅名	花小金井駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	4億5,700万 円 (2105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万7,402 円 1平米 21万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	4億5,700万 円 (2105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万7,402 円／坪 1平米 21万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの商業施設並びに業務施設地域である。需要者は、沿道サービス施設や自動車関連の営業所の所有を目的とする法人等が考えられる。商業・業務施設用地への需要は対面型サービスの顕在化により、持ち直しの傾向にあると考える。取引の中心となる価格帯は、比較的規模の大きい画地で、坪当たり７５万円程度と思料する。 (2) 同一需給圏は小平市及び隣接市の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。駐車場を備えた沿道型店舗は需要が大きく、売買に際しては、外食産業や大規模小売店舗を展開する法人、店舗併用マンション用地目的の開発業者等、全国規模の展開をする法人が主体となり、底堅い需要がある。取引の中心となる価格帯は土地坪７０万円～８０万円と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 新青梅街道は車両の交通量が多く、広い駐車場を必要とする商業施設等は画地を集約化する傾向にある。商業地の取引においては収益性を重視する傾向があり、比準価格及び収益価格はいずれも市場の実態を反映し、概ね釣り合いがとれているものと認められる。よって本件では、比準価格を中心として収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ地域である。収益性が重視される地域ではあるが、駅から遠く店舗の規模も大きいため賃料単価が低く抑えられ、収益価格は比準価格より低位に試算された。他方、比準価格は自己使用目的の需要者の意思が反映された実際の取引価格から導かれ、規範性・信頼性は収益価格に比べて高いと言える。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	花小金井駅北東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	636.7 坪 (2105 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗が多い都道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	75 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
標準地の範囲
東	120 m
西	100 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	40 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 (2)沿道型商業施設が集積する交通量の多い路線商業地域で、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないため、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 75万462 円 1平米 22万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 75万3,768 円 1平米 22万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 71万790円 1平米 21万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 75万3,768円 1平米 22万8,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 71万790円 1平米 21万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナを前提とした景気回復でサービス需要の顕在化から、消費や設備投資が持ち直している。今後は物価高での景況感の悪化が懸念される。 (2)新型コロナウイルス感染症の弱毒化に伴い、経済活動が復活する中、継続する低金利や各種政策に支えられ、不動産市場は緩やかな回復基調にある。
地域要因
(1)幹線道路の沿道地域として、漸次商業集積が進むものとみられるが、土地利用に特段の変動要因は認められない。 (2)交通量の多い新青梅街道沿いにあり、経済活動の自粛ムードがやわらぐ中、集客力のある施設では流動性の高まりが見られる。
個別的要因	(1)画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 (2)地域の標準的な画地であり、特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万2,245 円／平米 96万6,162 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,528 円／平米 90万978 円／坪
標準価格 平米 坪	22万6,540 円／平米 74万8,941 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＡＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	29万5,370 円／平米 97万6,493 円／坪
推定価格 平米 坪	29万2,474 円／平米 96万6,919 円／坪
標準価格 平米 坪	24万9,551 円／平米 82万5,016 円／坪
査定価格 平米 坪	25万 円／平米 82万6,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＵＣＨ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万5,630 円／平米 101万413 円／坪
推定価格 平米 坪	31万6,973 円／平米 104万7,913 円／坪
標準価格 平米 坪	25万5,417 円／平米 84万4,409 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,336 円／平米 73万5,043 円／坪
推定価格 平米 坪	23万358 円／平米 76万1,564 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,077 円／平米 75万4,023 円／坪
査定価格 平米 坪	22万8,000 円／平米 75万3,768 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万6,795 円／平米 71万6,724 円／坪
推定価格 平米 坪	22万5,065 円／平米 74万4,065 円／坪
標準価格 平米 坪	22万5,290 円／平米 74万4,809 円／坪
査定価格 平米 坪	22万5,000 円／平米 74万3,850 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情