路線価 (2023) 東京都小平市小川東町1-2078-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 小平市東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
価格時点	2023 年
駅名	小川駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億4,300万 円 (955 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 83万9,724 円 1平米 25万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億4,300万 円 (955 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 83万9,724 円／坪 1平米 25万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小平市及び隣接市における幹線道路沿い及び各鉄道駅周辺の商業地域、住商混在地域等で、店舗の需要者は、主にチェーン店である。金融緩和が継続する中、新型コロナウィルス感染症流行の影響から回復し、地価は若干の上昇傾向で推移している。市場において取引の中心となる価格帯は土地で坪約８０万円台であり、面大地については賃貸店舗の敷地と中層の店舗兼共同住宅の敷地の需要とが競合する。 (2) 同一需給圏は、小平市及びその周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いに形成された商業地域、住商混在地域である。主たる需要者は、店舗、事業用地等の取得を図る企業、事業家で、面大地であればマンション等の開発業者である。同一需給圏では、新型コロナ感染症の影響は残るものの、需要は回復傾向にあり、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で８００，０００円／坪～１，０００，０００円／坪である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域では、中層建物の建築費に見合った賃料の収受が困難であり、収益価格は比準価格よりも低位となった。ただし、近隣地域においては収益獲得を目的とした投資家のみならず自己使用を目的とした事業者の需要も認められる。よって、幹線道路沿いの適切な取引事例に基づく実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域では、共同住宅はみられるが、地価水準に見合う賃料水準にはなく、収益性が低いことから、収益価格は低位に求められた。不動産市場でも収益性を追求する需要よりも自用としての取引が多く、周辺での成約価格に基づき価格が形成される傾向にある。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小川駅　南東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	288.9 坪 (955 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼工場
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、マンション等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小平市東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
標準地の範囲
東	30 m
西	10 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都道沿いの路線商業地域として、賃貸の低層店舗と中層の店舗兼共同住宅が混在した土地利用で推移するものと予測する。また、車両通行量が多く、今後も店舗の集積度が向上するものと予測する。 (2)沿道型店舗が建ち並ぶ中に共同住宅が混在する路線商業地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状を維持するものとみられるが、中長期的にはさらに高度利用が図られていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 87万6,090 円 1平米 26万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 88万2,702 円 1平米 26万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和が継続している中、新型コロナウィルス感染症流行による消費低迷からも回復し始め、小平市の地価は若干の上昇傾向となっている。 (2)新型コロナウィルス感染症の影響は残るものの、日本経済は持ち直し傾向にあり、不動産市場も回復している。
地域要因
(1)路線商業地域で、駅接近性も良好であることから、共同住宅地への転用も可能である。一般的要因の影響により地価は若干の上昇傾向で推移している。 (2)幹線道路沿いの路線商業地域で、最寄駅への接近性も良好である。一般的要因の影響等により地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 (2)個別的要因に特段の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万8,928 円／平米 85万6,016 円／坪
推定価格 平米 坪	26万1,923 円／平米 86万5,917 円／坪
標準価格 平米 坪	29万7,978 円／平米 98万5,115 円／坪
査定価格 平米 坪	29万8,000 円／平米 98万5,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＡＮ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	小平市
地域	東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万2,245 円／平米 96万6,162 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,528 円／平米 90万978 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,078 円／平米 87万3,042 円／坪
査定価格 平米 坪	26万4,000 円／平米 87万2,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＡＩ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万3,724 円／平米 90万4,932 円／坪
推定価格 平米 坪	26万567 円／平米 86万1,435 円／坪
標準価格 平米 坪	29万8,132 円／平米 98万5,624 円／坪
査定価格 平米 坪	29万8,000 円／平米 98万5,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	7.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＩＴ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万1,316 円／平米 73万1,671 円／坪
推定価格 平米 坪	21万2,463 円／平米 70万2,403 円／坪
標準価格 平米 坪	23万2,964 円／平米 77万179 円／坪
査定価格 平米 坪	23万3,000 円／平米 77万298 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情