土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都日野市程久保1-8-2外 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 日野市
東京都日野市程久保1丁目8番2外 (日野)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域)
  • 程久保駅 から 570m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
29万4,234
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万9,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 日野市東京都日野市程久保1丁目8番2外
価格時点 2023
駅名 程久保駅 から 570m
路線価
1坪当たり 1坪 29万4,234
1平米当たり 1平米 8万9,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,170万
(105 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
1,170万
(105 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 36万6,966 円/坪
1平米 11万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は京王線沿線、多摩モノレール沿線の日野市内を中心に隣接市内における駅徒歩圏の住宅地域である。圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。丘陵地に造成された住宅地で、最寄駅まで急坂を利用するため利便性が劣り、市内における相対的な需要の程度は弱い。需要の中心は土地面積120㎡程度、中心となる価格帯は、土地1,500万円程度、新築戸建は3,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は日野市及び周辺市の京王線・多摩都市モノレール線各駅を最寄りとする低層住宅地域である。主たる需要者は日野市及び周辺市に居住する30~40代の一次取得者である。起伏の多い丘陵地に存する低層住宅地であり道路幅員が比較的狭く曲がりくねった街路が多く急坂が見られるなど利便性が劣ることから市場での選考度は弱い。市場の中心価格帯は150㎡程度で1,500万円程度、建売住宅で3,000万円程度であると思料される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地が存する地域は戸建住宅地として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、程久保地区内における類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果から比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半であり共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、土地建物一体の取引事例は存し一定の取引水準が形成されているものと判断される。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 程久保駅南東方
距離 570 m
土地の状態
土地面積 31.8 坪 (105 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法 都立自然公園(普通)-都立公(普通)
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅地造成工事規制
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 日野市東京都日野市程久保1丁目8番2外
標準地の範囲
30 m
西 30 m
0 m
20 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 120 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  5m私道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法 都立自然公園(普通)-都立公(普通)
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅地造成工事規制
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。

(2)地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 36万6,966
1平米 11万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)高齢化や災害増加から立地により需要が二極化している。低金利等を背景に地価は上昇してきたが、今後の金融政策による影響が不透明な情勢である。

(2)米国の金利上昇幅の縮小等により円安傾向が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換による金融市場変動等の影響に留意する必要がある。

地域要因
(1)地域要因の変動はみられない。急坂の丘陵地にあり、周辺には土砂災害が危惧される箇所もあるため需要は弱く、地価は横這い傾向にある。

(2)丘陵地に造成された住宅地であり、最寄り駅から狭幅員の登坂となっていることから、利便性は低く、高齢者を中心として需要は弱い。

個別的要因 (1)個別的要因の変動は特にない。

(2)特段の変化は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 TAR公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市程久保1丁目8番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万322 円/平米
33万1,665 円/坪
推定価格 平米
9万8,355 円/平米
32万5,162 円/坪
標準価格 平米
9万8,355 円/平米
32万5,162 円/坪
査定価格 平米
10万2,000 円/平米
33万7,212 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 HAT公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市程久保1丁目8番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万676 円/平米
33万2,835 円/坪
推定価格 平米
9万2,194 円/平米
30万4,793 円/坪
標準価格 平米
8万9,596 円/平米
29万6,204 円/坪
査定価格 平米
9万3,200 円/平米
30万8,119 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 TAR公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市程久保1丁目8番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万1,236 円/平米
46万6,926 円/坪
推定価格 平米
12万8,047 円/平米
42万3,323 円/坪
標準価格 平米
12万3,241 円/平米
40万7,435 円/坪
査定価格 平米
12万8,000 円/平米
42万3,168 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 FUJ公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市程久保1丁目8番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万9,379 円/平米
36万1,607 円/坪
推定価格 平米
11万5,136 円/平米
38万640 円/坪
標準価格 平米
11万4,222 円/平米
37万7,618 円/坪
査定価格 平米
11万9,000 円/平米
39万3,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 FUJ公5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市程久保1丁目8番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万3,530 円/平米
34万2,270 円/坪
推定価格 平米
10万6,842 円/平米
35万3,220 円/坪
標準価格 平米
10万2,832 円/平米
33万9,963 円/坪
査定価格 平米
10万7,000 円/平米
35万3,742 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等3
特別な事情
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