土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都日野市新町4-25-20外 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 日野市
東京都日野市新町4丁目25番20外 (日野)
  • 周辺状況: 住宅地 (空地も見られ一般住宅等が増えつつある住宅地域)
  • 日野駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 日野市東京都日野市新町4丁目25番20外
価格時点 2023
駅名 日野駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 39万6,720
1平米当たり 1平米 12万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
1,740万
(115 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 49万9,206
1平米 15万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月25日
鑑定評価額 総額
1,730万
(115 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 49万5,900 円/坪
1平米 15万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうちJR中央線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の一次取得者のほか地縁性のある買替え層も見られる。最寄駅である日野駅から徒歩圏外であるが、周辺では宅地開発も行われており、一定の住宅需要が認められる。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は土地のみで1,500~2,000万円程度、新築戸建住宅で総額3,500万円~4,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自己世帯で居住する住宅を求める一次取得層が中心と把握される。最寄である日野駅からは距離があるものの、近隣地域の周辺地域では戸建住宅の分譲も見受けられ、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500~2000万円程度、新築建売住宅で3500万円~4000万円前後と把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例は自用目的が中心であり、比準価格は信頼性は高い価格である。近隣地域は一般住宅が多く、自用目的の取引が中心となっている。居住の快適性を重視する地域で、また標準地の規模は小さく賃貸を想定することは困難であり事業収支の観点から収益還元法は適用しなかった。以上より市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内における不動産市場の取引は、自己世帯で居住する戸建住宅が大部分を占めている。取引当事者は、主に周辺類似地域の戸建住宅の実際の取引価格を参考に売買の意思決定をしていると思われる。新規に土地を取得してまでアパート等の収益物件を建築・経営するケースは稀である。以上を検討して、収益還元法は非適用とした。取引事例に基づいて試算された比準価格を採用し、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 日野駅西方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 34.8 坪 (115 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 空地も見られ一般住宅等が増えつつある住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 日野市東京都日野市新町4丁目25番20外
標準地の範囲
100 m
西 60 m
50 m
60 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 10 m
面積 110 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とした住宅地域で、周辺では開発による宅地化が進んでおり、徐々に一般住宅地域として成熟していくと予測する。

(2)地域内には特別の変動要因はなく、現状の居住環境を維持しつつ推移して行くと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 49万9,206
1平米 15万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 49万5,900
1平米 15万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 49万9,206
1平米 15万1,000
前年から次年への変動率 1.3 %
2022年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 49万5,900
1平米 15万
前年から次年への変動率 0.7 %
2019年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市の総人口よりも老年人口の伸び率が大きい。駅徒歩圏や利便性の高い地域を中心に取引価格は上昇傾向にあり、土地取引件数は回復基調にある。

(2)長引いた感染症の影響が、沈静化しつつあり、市域全体的に、取引価格の水準は強含み又は上昇基調にあると言える。

地域要因
(1)日野駅徒歩圏外の住宅地域で、周辺では宅地開発が行われている。市内の不動産価格上昇により、地域内の価格水準も影響を受けている。

(2)JR日野駅から距離が離れた住宅地域である。地域に大きな変化はない。地価は強含み傾向で推移していると把握される。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因の変動は、特段認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 HAR公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市新町4丁目25番20外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万5,534 円/平米
38万1,955 円/坪
推定価格 平米
13万6,874 円/平米
45万2,505 円/坪
標準価格 平米
13万4,322 円/平米
44万4,069 円/坪
査定価格 平米
13万7,000 円/平米
45万2,922 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 ZUS公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市新町4丁目25番20外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万1,516 円/平米
46万7,852 円/坪
推定価格 平米
13万5,990 円/平米
44万9,583 円/坪
標準価格 平米
13万760 円/平米
43万2,293 円/坪
査定価格 平米
13万3,000 円/平米
43万9,698 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 ZUS公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市新町4丁目25番20外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万5,184 円/平米
44万6,918 円/坪
推定価格 平米
15万1,706 円/平米
50万1,540 円/坪
標準価格 平米
15万4,802 円/平米
51万1,775 円/坪
査定価格 平米
15万8,000 円/平米
52万2,348 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 HAT公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市新町4丁目25番20外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万5,806 円/平米
54万8,155 円/坪
推定価格 平米
16万1,183 円/平米
53万2,871 円/坪
標準価格 平米
16万2,811 円/平米
53万8,253 円/坪
査定価格 平米
16万6,000 円/平米
54万8,796 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 ZUS公5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 日野市
地域 東京都日野市新町4丁目25番20外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万7,613 円/平米
68万6,369 円/坪
推定価格 平米
20万6,229 円/平米
68万1,793 円/坪
標準価格 平米
18万9,027 円/平米
62万4,923 円/坪
査定価格 平米
19万3,000 円/平米
63万8,058 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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