路線価 (2023) 東京都日野市旭が丘3-1-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 日野市東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
価格時点	2023 年
駅名	豊田駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 49万5,900 円
1平米当たり	1平米 15万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6億3,500万 円 (3325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万1,446 円 1平米 19万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	6億3,500万 円 (3325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万1,446 円／坪 1平米 19万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩地域全域の工業地である。自己使用目的の法人が典型的な需要者であるが、景気の低迷等から工場等の集約移転などが進み、工場跡地にはマンション開発も行われている。近隣地域は中小の工場や事業所のほかに共同住宅が点在し、用途の多様性が見込まれることから、大規模な土地への需要は底堅い。市場の中心価格帯は用途や規模などにより異なるものの、更地で㎡当たり約１６万円から２１万円程度である。 (2) 同一需給圏は、日野市及び隣接市域を中心とする多摩地域全域に存する工業地域。需要者は首都圏全域における原材料や製品等の輸送の利便性を重視する製造業者等。自用の中小規模工場・事業所の多い地域であるが、ＪＲ中央線豊田から徒歩圏内にあることからマンション用地としての需要も見込まれる。東京都心へのアクセスは概ね良好であることから地価は底堅いものの、取引件数は少なく、また、規模も様々であることから中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模程度の工場とともに倉庫等も見られる工業地域であることから、工場を建築して賃貸することを想定した収益価格を試算したものの、地域の賃料水準が低いために比準価格を大幅に下回る金額となった。一方、比準価格は地域の取引市場の実態を反映した実証的な価格である。よって、説得力に優れる比準価格を標準に収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は自用の工場、倉庫、事業所等が多く見られる地域であり、賃貸用倉庫等も見られるものの賃料水準と地価水準が見合あっておらす、また、共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益価格の説得力は低いものと判断した。以上から、比準価格を標準とし収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	豊田
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	1005.7 坪 (3325 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、事業所等の多い工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日野市東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
標準地の範囲
東	50 m
西	70 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	41 m
奥行き	81 m
面積	3325 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫も一部に見られる既存の工場地であり、当面は現況で推移することが想定される。 (2)地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 63万1,446 円 1平米 19万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 63万1,446 円 1平米 19万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 63万1,446円 1平米 19万1,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 61万8,222円 1平米 18万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 63万1,446円 1平米 19万1,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 61万8,222円 1平米 18万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日野市の宅地は利便性や収益性などにより需要が二極化している。地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 (2)米国の金利上昇幅の縮小等により円安傾向が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換による金融市場変動等の影響に留意する必要がある。
地域要因
(1)工場の移転や廃業とともに、跡地のマンション開発が進むものと推測される。地価は緩やかな上昇が続いている。 (2)工場、事業所、流通施設等が多く見られる地域であるが、大規模な共同住宅地への転用も見られる。今後、住宅地へ移行していくことが見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変化は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＺＵＳ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万8,458 円／平米 72万2,222 円／坪
推定価格 平米 坪	24万4,673 円／平米 80万8,889 円／坪
標準価格 平米 坪	22万9,309 円／平米 75万8,096 円／坪
査定価格 平米 坪	22万9,000 円／平米 75万7,074 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＨＷ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万5,369 円／平米 54万6,710 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,048 円／平米 55万8,873 円／坪
標準価格 平米 坪	17万2,498 円／平米 57万278 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＮＡＦ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万3,230 円／平米 67万1,878 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,466 円／平米 67万9,271 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,606 円／平米 61万307 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＨＡＴ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,275 円／平米 61万5,825 円／坪
推定価格 平米 坪	18万2,477 円／平米 60万3,269 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,507 円／平米 58万6,838 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情