路線価 (2023) 東京都国分寺市光町1-43-23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 国分寺市東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
価格時点	2023 年
駅名	国立駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 128万9,340 円
1平米当たり	1平米 39万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	6,640万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 166万2,918 円 1平米 50万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,640万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 166万2,918 円／坪 1平米 50万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国分寺市・国立市を中心に多摩東部地域、主にＪＲ中央線沿線の普通商業地域及び近隣商業地域。需要者は営業目的の法人・個人事業者やマンション開発業者。駅に近い旧来からの商店街で市場化は稀で供給は限られるが、利用度の高いマンション併用地として需要は底堅い。取引量が少なく規模も様々であるため、総額による価格帯は把握されない。 (2) 同一需給圏は、国分寺市及び隣接市の近隣型の商業地域で、繁華性はやや低いものの、店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途が見込まれる。商圏は狭く、背後住宅地の居住者や駅利用者が中心となる。主たる需要者は、物販や飲食等の事業者、開発や転売を目的とした不動産業者等である。成約価格は規模や需要主体により大幅に異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には貸店舗や賃貸マンションも見られ賃貸市場は安定しているが、賃料水準と建物建築費との関係から収益価格は低位に試算され市場での価格形成への寄与度は低いため、市場の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は最寄り駅に近く、店舗や賃貸共同住宅等による事業性も認められるが、土地の価格水準に比し賃料水準が相対的に低位であるため、収益価格は地域における価格水準の下限値に相当する。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	国立駅北方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	国分寺市東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	30 m
北	5 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	16 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特に変動はなく、中層店舗住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 (2)共同住宅も混在する既存の近隣商業地域であり、当面は概ね現況のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 168万6,060 円 1平米 51万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 168万6,060 円 1平米 51万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 168万6,060円 1平米 51万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 161万6,634円 1平米 48万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 168万6,060円 1平米 51万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 161万6,634円 1平米 48万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国分寺市は都心西郊の住宅都市であり、近年人口は増加し、高齢化率はほぼ横ばい状態にある。不動産全般に影響する変動要因は特にない。 (2)コロナ禍の影響は薄れつつあり地価は上昇基調にあるが、ウクライナ情勢に端を発した先行き不透明感が懸念される状況にある。
地域要因
(1)駅近接部の普通商業地域としての商況を維持している。地域要因に変動はない。 (2)既存の近隣型の商業地域であるが繁華性に欠ける。駅徒歩圏内の立地であり、共同住宅等の賃借需要は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,695 円／平米 182万7,210 円／坪
推定価格 平米 坪	59万2,256 円／平米 195万7,998 円／坪
標準価格 平米 坪	53万7,437 円／平米 177万6,767 円／坪
査定価格 平米 坪	53万7,000 円／平米 177万5,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	438 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＡＧ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万4,606 円／平米 130万4,567 円／坪
推定価格 平米 坪	39万5,387 円／平米 130万7,149 円／坪
標準価格 平米 坪	49万7,342 円／平米 164万4,213 円／坪
査定価格 平米 坪	49万7,000 円／平米 164万3,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万2,770 円／平米 143万738 円／坪
推定価格 平米 坪	41万9,581 円／平米 138万7,135 円／坪
標準価格 平米 坪	45万7,558 円／平米 151万2,687 円／坪
査定価格 平米 坪	45万8,000 円／平米 151万4,148 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨＷ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	53万8,769 円／平米 178万1,170 円／坪
推定価格 平米 坪	55万6,930 円／平米 184万1,211 円／坪
標準価格 平米 坪	54万1,761 円／平米 179万1,062 円／坪
査定価格 平米 坪	54万2,000 円／平米 179万1,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	北東
側道幅員2	1.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情