路線価 (2023) 東京都国分寺市南町3-2745-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 国分寺市東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
価格時点	2023 年
駅名	国分寺駅 から 330m
路線価
1坪当たり	1坪 161万9,940 円
1平米当たり	1平米 49万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	8,890万 円 (140 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円 1平米 63万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	8,890万 円 (140 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円／坪 1平米 63万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国分寺市、国立市、立川市の駅周辺の商業地域で、中小規模の店舗・事務所、共同住宅等が混在しており、大規模な収益物件は少ない。主な需要者は地縁性を有する法人・個人、不動産業者等である。国分寺駅北口の再開発が進捗中であり、今後需要等が増すと予想される。ＪＲ中央線沿線の駅周辺に位置する中小規模の土地は更地で４０万円／㎡から７０万円／㎡程度が需要の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は国分寺市及び隣接市の商業地域で、繁華性はやや低いものの、店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途が見込まれる。店舗は商圏が狭く、背後の住宅地の居住者や駅利用者が中心となる。主たる需要者は物販や飲食等の事業者、開発や転売を目的とした不動産業者等である。取引が少なく、また、成約価格も規模とその需要主体により大幅に異なるため、中心となる価格帯は見い出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域一帯は、１階が店舗・事務所、２階以上が共同住宅等が標準的利用である。国分寺駅前再開発事業の直接の影響は受けず、繁華性等の変化はなく、収益還元法は低めに試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映している。一方、近隣地域は駅に近く、店舗や共同住宅等の賃貸による事業性も認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は地域の価格水準の下限値に相当する。よって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	国分寺駅南西方
距離	330 m
土地の状態
土地面積	42.3 坪 (140 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	国分寺市東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
標準地の範囲
東	40 m
西	0 m
南	20 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	16 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗・事務所・共同住宅等の利用を中心とする地域であり、駅からも近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 (2)店舗、事務所、共同住宅を中心とする駅近の商業地域であり、当面は現況で推移することが想定される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 214万8,900 円 1平米 65万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 209万9,310 円 1平米 63万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 214万8,900円 1平米 65万円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 204万3,108円 1平米 61万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 209万9,310円 1平米 63万5,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 204万3,108円 1平米 61万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染拡大の一服を受けて景気は回復基調にあるが先行きは不透明である。駅徒歩圏の住宅地等の地価はやや上昇傾向にある。 (2)国分寺市は都心への交通利便性が良好なため、市内人口が増加し、店舗等の商況も回復しつつある。地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因
(1)国分寺駅北口周辺の再開発事業が完了し、店舗、共同住宅用地等としての立地競争力が向上傾向にある。 (2)駅周辺の商業地域で繁華性にはやや欠けるものの物販や飲食等の店舗、共同住宅への継続的な賃借需要が見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に大きな変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,641 円／平米 144万229 円／坪
推定価格 平米 坪	43万9,562 円／平米 145万3,192 円／坪
標準価格 平米 坪	55万7,113 円／平米 184万1,816 円／坪
査定価格 平米 坪	55万7,000 円／平米 184万1,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	51万605 円／平米 168万8,060 円／坪
推定価格 平米 坪	50万393 円／平米 165万4,299 円／坪
標準価格 平米 坪	55万9,724 円／平米 185万448 円／坪
査定価格 平米 坪	56万 円／平米 185万1,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＡＧ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万4,606 円／平米 130万4,567 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,511 円／平米 129万4,335 円／坪
標準価格 平米 坪	70万6,699 円／平米 233万6,347 円／坪
査定価格 平米 坪	70万7,000 円／平米 233万7,342 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＩＭ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,656 円／平米 127万1,673 円／坪
推定価格 平米 坪	37万9,376 円／平米 125万4,217 円／坪
標準価格 平米 坪	68万9,775 円／平米 228万396 円／坪
査定価格 平米 坪	69万 円／平米 228万1,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＡＲＡ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万1,810 円／平米 96万4,724 円／坪
推定価格 平米 坪	28万7,277 円／平米 94万9,738 円／坪
標準価格 平米 坪	55万7,819 円／平米 184万4,150 円／坪
査定価格 平米 坪	55万8,000 円／平米 184万4,748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	61 ％
基準容積率	167 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情