路線価 (2023) 北海道江別市野幌町48-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 江別市北海道江別市野幌町４８番１８
価格時点	2023 年
駅名	野幌駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,230万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,704 円 1平米 8万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,230万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,704 円／坪 1平米 8万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内のＪＲ駅前や幹線道路沿いに位置する商業地域の範囲。需要者は市内のほか道内外の事業者が中心。節約志向による消費低迷、また札幌市の商圏にも含まれることによる消費分散等の影響もあり、商業地需要の横這い傾向が続いていたが、ＪＲ野幌駅周辺における再整備事業により周辺の街並みに変化が生じており、近隣地域においてもにぎわい創出が期待されるところである。中心となる価格帯は事業規模によって異なるため特定はしがたい。 (2) 同一需給圏は江別市の商業地域一円の範囲。需要者は同一需給圏内の事業者のほか圏外の事業者も見られている。市内の路線商業地域では比較的繁華性が高いエリアであり、野幌駅周辺の整備による地域環境の改善もあって需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯については事業規模に応じて様々であり見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地域的特性や街路条件類似の事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。収益価格は、想定建物にて収益性を試算したが、近隣地域周辺は自用の店舗・営業所が中心で賃貸物件は少なく、事業者向け賃貸市場の成熟度は総じて低い。鑑定評価額の決定に当たっては、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性から、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め上記の通り決定した。 (2) 事業用賃貸物件も散見される地域であるが、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、自用の店舗又は事務所を主とする地域であり、賃貸需要が乏しい状況から収益性を重視した取引は稀である。従って、規範性が高い比準価格を標準に収益価格を参酌し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ野幌駅北西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	80.5 坪 (266 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	江別市北海道江別市野幌町４８番１８
標準地の範囲
東	50 m
西	70 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	12.5 m
面積	270 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線国道沿いの中でも繁華性が高い路線商業地であり、地域要因に特段の変動要因等は見当たらない。野幌駅周辺整備の環境改善の影響もあり、周辺地域の回遊性や集客性が高まっており、強含みでの地価推移を予測する。 (2)大きな地域変容はないものの、野幌駅周辺整備による環境の改善もあって需給関係は堅調に推移すると推量。背後住宅地の高騰等の影響を受けて地価は強含みで推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 15.1 ％
2022年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 15.1 ％
2019年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染対策の行動制限は緩和され社会経済活動は正常化されつつあるが、円安やインフレ等により消費者の節約志向が強まり、景気は横這いで推移した。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要は引き続き堅調に推移している。また、市内人口は概ね横這い、高齢化は北海道と同水準で進行している。
地域要因
(1)繁華性が高い幹線国道沿いの路線商業地であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。集客性が高まっており、強含みでの地価推移を予測する。 (2)市内では比較的繁華性が高い国道沿いの商業地域であり、商業施設の集積の高まりと共に集客力も向上しており、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231331217 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	江別市
地域	北海道江別市野幌町４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,945 円／平米 15万8,506 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,972 円／平米 19万4,961 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,005 円／平米 26万7,803 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,100 円／平米 28万1,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231331217 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	江別市
地域	北海道江別市野幌町４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,524 円／平米 21万10 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,991 円／平米 21万8,166 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,150 円／平米 28万1,506 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,400 円／平米 29万5,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231371217 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	江別市
地域	北海道江別市野幌町４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,865 円／平米 12万8,488 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,249 円／平米 15万2,899 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,147 円／平米 27万1,578 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,300 円／平米 28万5,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231331217 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	江別市
地域	北海道江別市野幌町４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,844 円／平米 17万4,702 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,383 円／平米 17万9,790 円／坪
標準価格 平米 坪	8万93 円／平米 26万4,787 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,100 円／平米 27万8,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231351217 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	江別市
地域	北海道江別市野幌町４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,017 円／平米 15万5,438 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,582 円／平米 15万4,000 円／坪
標準価格 平米 坪	8万38 円／平米 26万4,606 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,000 円／平米 27万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	27 m
側道方位2	北西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情