土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都国立市東2-6-28 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 国立市
東京都国立市東2丁目6番28 (国立)
  • 周辺状況: 商業地 (小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域)
  • 国立駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
112万4,040
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
34万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 国立市東京都国立市東2丁目6番28
価格時点 2023
駅名 国立駅 から 600m
路線価
1坪当たり 1坪 112万4,040
1平米当たり 1平米 34万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,300万
(75 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 145万4,640
1平米 44万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
3,300万
(75 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 145万4,640 円/坪
1平米 44万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多摩地域の商業地。新規供給は相当限定的である。地域は、旭通り沿いの近隣商業地域であり、商業繁華性は比較的低いが、店舗・サービス業需要が一定見込まれる。また、賃貸マンション需要も一定見られる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、下落傾向にある。総額1億円程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。

(2) 同一需給圏は、JR中央線等の沿線で国立市及び周辺市に存する近隣商業地域。典型的な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する店舗等の経営を目論む個人事業者や収益物件の取得を目的とする不動産業者等である。近隣市中心部の商業地域と比較して繁華性が劣るため、マンション等への転用も見られる。市場の中心価格は駅からの距離や規模等により異なっており、また、取引件数も少ないため、価格水準の把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 想定需要者は、意思決定に際して収益性及び投資採算性を十分に考慮する。本件においては、適正に補正された比準価格の相対的規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地の典型的な需要者は店舗等の経営を目論む個人事業者や収益物件の取得を目的とする不動産業者等であり同一需給圏内において取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高いものと判断した。一方近隣地域は繁華性に劣り自用目的の場合収益性は低く求められている可能性があり収益価格の規範性は低いものと判断した。以上から、比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 国立駅南東方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 22.7 坪 (75 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 店舗兼住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B1
周辺の利用状況 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 国立市東京都国立市東2丁目6番28
標準地の範囲
0 m
西 35 m
30 m
25 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口 6 m
奥行き 13 m
面積 80 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 11m都道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動を認められず、このまま推移するものと予測される。

(2)地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 153万678
1平米 46万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 147万1,170
1平米 44万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 153万678
1平米 46万3,000
前年から次年への変動率 3 %
2022年
1坪 141万1,662
1平米 42万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 147万1,170
1平米 44万5,000
前年から次年への変動率 3 %
2019年
1坪 141万1,662
1平米 42万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の商業地域の不動産需要は堅調である。

(2)米国の金利上昇幅の縮小等により円安傾向が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換による金融市場変動等の影響に留意する必要がある。

地域要因
(1)駅に近い「旭通り」沿いの近隣商業地にあり、繁華性はやや乏しいが、マンション賃貸需要は高い。

(2)幹線道路沿いに中低層の店舗等が建ち並ぶ地域である。「国立」駅から徒歩圏内にあり利便性が高いことから共同住宅地としての需要は高い。

個別的要因 (1)個別的要因に変化は無い。

(2)特段の変化は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 OHK公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 国立市
地域 東京都国立市東2丁目6番28
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
90万8,742 円/平米
300万4,301 円/坪
推定価格 平米
103万8,562 円/平米
343万3,486 円/坪
標準価格 平米
52万8,261 円/平米
174万6,431 円/坪
査定価格 平米
52万8,000 円/平米
174万5,568 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 95
基準容積率 550
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 KOR公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 国立市
地域 東京都国立市東2丁目6番28
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
42万4,152 円/平米
140万2,247 円/坪
推定価格 平米
43万4,332 円/平米
143万5,902 円/坪
標準価格 平米
45万3,374 円/平米
149万8,854 円/坪
査定価格 平米
45万3,000 円/平米
149万7,618 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 OHK公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 国立市
地域 東京都国立市東2丁目6番28
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
85万4,853 円/平米
282万6,144 円/坪
推定価格 平米
87万4,534 円/平米
289万1,209 円/坪
標準価格 平米
48万9,935 円/平米
161万9,725 円/坪
査定価格 平米
49万 円/平米
161万9,940 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 99
基準容積率 395
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 ARA公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都国立市東2丁目6番28
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
43万5,641 円/平米
144万229 円/坪
推定価格 平米
43万9,126 円/平米
145万1,751 円/坪
標準価格 平米
45万5,998 円/平米
150万7,529 円/坪
査定価格 平米
45万6,000 円/平米
150万7,536 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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