路線価 (2023) 東京都狛江市岩戸北3-1051-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 狛江市東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
価格時点	2023 年
駅名	喜多見駅 から 540m
路線価
1坪当たり	1坪 99万1,800 円
1平米当たり	1平米 30万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	9,290万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 131万2,482 円 1平米 39万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	9,290万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 131万2,482 円／坪 1平米 39万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。最終需要者は，主に同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心と考えられる。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏内にあり，利便性に優れ，また，熟成した住環境である事から，需要は概ね堅調と言える。需要の中心となる価格帯は，土地が１１０㎡で，４，０００万円前後，新築戸建住宅が５，５００万円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は主として小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は喜多見駅より徒歩８分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、交通接近条件に優れ、居住環境は良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向である。土地の総額は１１０㎡規模で４千万円前後、新築戸建住宅は５～６千万円前半程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約５４０ｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。共同住宅等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考として，代表標準地との検討を踏まえて，上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は喜多見駅から徒歩８分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	喜多見駅南西方
距離	540 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	狛江市東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	80 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	中低層住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	14.5 m
面積	230 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、５．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域として成熟している。特段の要因変化も見受けられず，当分の間，現状維持的に推移すると思料する。 (2)当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 131万9,094 円 1平米 39万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 132万5,706 円 1平米 40万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 131万9,094円 1平米 39万9,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2022年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 132万5,706円 1平米 40万1,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は，緩やかに持ち直しているが，世界的金融引き締めが，景気下押しリスクとなっている。都内の個人消費も，緩やかに持ち直している。 (2)新型コロナウイルス等の影響はあるが、その影響は限定的となっており、地価動向は先行きに不透明感があるものの、上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)住環境等が比較的良好な住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 (2)中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れ、居住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、上昇傾向である。
個別的要因	(1)方位の優位性はあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通程度と考えられる。 (2)個別的要因に特別な変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＧ０５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	狛江市
地域	東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万4,944 円／平米 107万4,265 円／坪
推定価格 平米 坪	31万6,279 円／平米 104万5,618 円／坪
標準価格 平米 坪	36万8,624 円／平米 121万8,671 円／坪
査定価格 平米 坪	37万6,000 円／平米 124万3,056 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫА０５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	狛江市
地域	東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	35万347 円／平米 115万8,247 円／坪
推定価格 平米 坪	35万1,721 円／平米 116万2,790 円／坪
標準価格 平米 坪	41万1,851 円／平米 136万1,579 円／坪
査定価格 平米 坪	42万 円／平米 138万8,520 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＫＨ０５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	狛江市
地域	東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	34万6,073 円／平米 114万4,117 円／坪
推定価格 平米 坪	29万2,765 円／平米 96万7,881 円／坪
標準価格 平米 坪	35万2,729 円／平米 116万6,122 円／坪
査定価格 平米 坪	36万 円／平米 119万160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫА０５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	狛江市
地域	東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万6,130 円／平米 107万8,186 円／坪
推定価格 平米 坪	31万9,918 円／平米 105万7,649 円／坪
標準価格 平米 坪	38万9,195 円／平米 128万6,679 円／坪
査定価格 平米 坪	39万7,000 円／平米 131万2,482 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＫА０５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	狛江市
地域	東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	33万2,966 円／平米 110万786 円／坪
推定価格 平米 坪	33万355 円／平米 109万2,154 円／坪
標準価格 平米 坪	40万6,841 円／平米 134万5,016 円／坪
査定価格 平米 坪	41万5,000 円／平米 137万1,990 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情