土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都東大和市清水6-1257-12 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 東大和市
東京都東大和市清水6丁目1257番12 (東大和)
  • 周辺状況: 商業地 (中規模の店舗、事務所が多い路線商業地域)
  • 武蔵大和駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 東大和市東京都東大和市清水6丁目1257番12
価格時点 2023
駅名 武蔵大和駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
4,370万
(263 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 54万8,796
1平米 16万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
4,370万
(263 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 54万8,796 円/坪
1平米 16万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市のうち、駅からやや離れた郊外に位置する幹線道路沿いの商業地域または住商混在地域である。需要者は、地縁のある個人や中小規模の事業者等が中心である。幅員の比較的狭い幹線道路沿いにあって駐車場スペースが無いことも多く、商業施設の集積度、繁華性は低く、商業地としての需要は弱い。最近は停滞していた経済活動が一部通常状態に戻り、商業地価格は回復傾向にある。

(2) 同一需給圏は、主として、東大和市及び周辺市内の商業地域、住商混在地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する事業家等である。周辺地域で住宅需要が堅調に推移していることから、当該地域地域でも、新型コロナウィルス感染症の影響は残るものの、需要は増大傾向にあり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は500,000円/坪~600,000円/坪である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、郊外の幹線道路沿いに店舗、事務所等のほか一般住宅も混在する地域である。需要者は自用目的で土地を購入する傾向が強く、賃貸経営によって収益を追求する土地柄とは言い難い。そのため最有効使用に基づく収益価格であっても低めに求められた。よって、需要者の意思が直接反映される実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地の最有効使用は中層の店舗兼共同住宅地であるが、地価水準に比べ賃料水準が低位に留まっていることから、収益価格は低位に試算された。また、不動産市場でも賃貸経営に基づく収益性を追求する取引は少なく、周辺の成約価格に基づき価格が形成される傾向にある。よって、実証的な比準価格を中心に収益価格を比較考量の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 武蔵大和駅南方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 79.6 坪 (263 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 店舗
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模の店舗、事務所が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 87
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 194
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 東大和市東京都東大和市清水6丁目1257番12
標準地の範囲
100 m
西 20 m
20 m
20 m
標準的使用
標準的使用 中層の店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 20 m
面積 260 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 9m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

(2)準幹線道路沿いの商業地域で、周辺地域も含め特段の変動要因はない。当分の間現状の商業性等を維持したまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 57万8,550
1平米 17万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 57万8,550
1平米 17万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 57万8,550
1平米 17万5,000
前年から次年への変動率 1.2 %
2022年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 57万8,550
1平米 17万5,000
前年から次年への変動率 1.2 %
2019年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の弱毒化に伴い、経済活動が復活する中、継続する低金利や各種政策に支えられ、不動産市場は緩やかな回復基調にある。

(2)新型コロナウィルス感染症の影響は残るものの、日本経済は持ち直し傾向にあり、不動産市場も回復している。

地域要因
(1)商業施設の集積度が低く、繁華性の低い状態にあり、特に変動はない。

(2)準幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。

個別的要因 (1)概ね地域の標準的画地であり、個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特別の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 AKI公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 東大和市
地域 東京都東大和市清水6丁目1257番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万7,757 円/平米
42万2,365 円/坪
推定価格 平米
12万8,651 円/平米
42万5,320 円/坪
標準価格 平米
15万4,629 円/平米
51万1,203 円/坪
査定価格 平米
15万5,000 円/平米
51万2,430 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 KUR公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 東大和市
地域 東京都東大和市清水6丁目1257番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万912 円/平米
59万8,095 円/坪
推定価格 平米
18万7,820 円/平米
62万933 円/坪
標準価格 平米
17万5,369 円/平米
57万9,770 円/坪
査定価格 平米
17万5,000 円/平米
57万8,550 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 KUR公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 東大和市
地域 東京都東大和市清水6丁目1257番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
19万1,029 円/平米
63万1,542 円/坪
推定価格 平米
18万2,660 円/平米
60万3,874 円/坪
標準価格 平米
17万4,128 円/平米
57万5,667 円/坪
査定価格 平米
17万4,000 円/平米
57万5,244 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 MAR公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 東村山市
地域 東京都東大和市清水6丁目1257番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
21万661 円/平米
69万6,445 円/坪
推定価格 平米
19万4,070 円/平米
64万1,595 円/坪
標準価格 平米
18万4,302 円/平米
60万9,302 円/坪
査定価格 平米
18万4,000 円/平米
60万8,304 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 7.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 KIT公5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 清瀬市
地域 東京都東大和市清水6丁目1257番12
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
24万8,454 円/平米
82万1,389 円/坪
推定価格 平米
25万4,792 円/平米
84万2,342 円/坪
標準価格 平米
18万320 円/平米
59万6,138 円/坪
査定価格 平米
18万 円/平米
59万5,080 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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