路線価 (2023) 東京都清瀬市旭が丘1-252-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 清瀬市東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
価格時点	2023 年
駅名	清瀬駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1億6,000万 円 (1077 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万2,594 円 1平米 14万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (1077 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万5,900 円／坪 1平米 15万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、清瀬市及びその周辺市などのうち、中小工場、営業所、一般住宅等が混在する通り沿いの地域等がその中心である。需要者は、地縁的選好性を有する地元の中小事業者が中心である。業種による好不調の波はあるが、昨今の景況感や低金利を背景に一定数の需要は認められ、工場等として利用可能なエリアが限られていることから、地価は強含みとなっている。 (2) 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の幹線、準幹線沿いの事業所系、住宅系が混在する地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する事業所経営者等が中心であるが、小規模画地については戸建用地需要が多い。地価水準については、背後の住宅地の価格水準と接近する傾向が継続しており、住宅地と同様に景況感等を反映して、上昇基調にある。周辺における住宅地の需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度で１，０００万円台後半である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域は中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する柳瀬川通り沿いの地域で、駅からはかなり遠い。多種多様な取引が混在するが、自用目的の取引が殆どである。そこで、収益価格については参考に留めることとし、実証性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地は、倉庫、事業所、戸建住宅等が混在する地域に存する。土地取引は事業所系、住宅系とも自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も一部見受けられるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	清瀬駅北東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	325.8 坪 (1077 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模倉庫、工場、住宅、店舗が混在する地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	清瀬市東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事業所系と住宅系が混在する柳瀬川通り沿いの地域であるが、小規模工場が廃止され建売分譲された例が見られるなど徐々にではあるが住宅地化が進行している。今後もこの傾向が続くものと予測される。 (2)準幹線沿いに事業所系、住宅系等が混在する地域であるが、近年、周辺は住宅化が進行している。今後もこの傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 49万2,594 円 1平米 14万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 49万5,900 円 1平米 15万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 49万2,594円 1平米 14万9,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 48万9,288円 1平米 14万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 48万9,288円 1平米 14万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気が緩やかに持ち直していく中で、工業地に対する需要は一定数認められるが、今後の金利動向や景況感の変化等には留意が必要である。 (2)景気は、感染症の影響が緩和されるなかで、緩やかに持ち直している。清瀬市の人口は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因
(1)工場集積度は低く、アクセスが優れるなどの優位性も特になく、工場地や流通業務地としての市場競争力は劣る。地域要因に特別な変動はない。 (2)事業所系、住宅系等が混在する地域である。駅への接近性にやや劣るものの、景況感等を反映して、地価は上昇基調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)若干の個性はあるが近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,976 円／平米 52万5,575 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,859 円／平米 54万8,330 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,216 円／平米 45万6,942 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＥＺＲ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,774 円／平米 57万1,191 円／坪
推定価格 平米 坪	19万9,492 円／平米 65万9,521 円／坪
標準価格 平米 坪	15万6,710 円／平米 51万8,083 円／坪
査定価格 平米 坪	15万7,000 円／平米 51万9,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万6,795 円／平米 71万6,724 円／坪
推定価格 平米 坪	22万5,065 円／平米 74万4,065 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,419 円／平米 50万7,203 円／坪
査定価格 平米 坪	15万3,000 円／平米 50万5,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,336 円／平米 73万5,043 円／坪
推定価格 平米 坪	23万358 円／平米 76万1,564 円／坪
標準価格 平米 坪	15万2,555 円／平米 50万4,347 円／坪
査定価格 平米 坪	15万3,000 円／平米 50万5,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情