路線価 (2023) 東京都東久留米市東本町655-16 坪・平米
2023
路 線 価
東京都 東久留米市
東京都東久留米市東本町655番16
(東久留米)
- 周辺状況: 商業地 (中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域)
- 東久留米駅 から 160m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
99万1,800 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
30万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
東京都
東久留米市東京都東久留米市東本町655番16
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 東久留米駅 から 160m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 99万1,800 円 |
1平米当たり | 1平米 30万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月12日
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調査実施日 | 2022年12月21日
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鑑定評価額 総額 |
6,200万 円
(165 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 124万3,056 円
1平米 37万6,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
調査実施日 | 2022年12月21日
|
鑑定評価額 総額 |
6,220万 円
(165 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 124万6,362 円/坪
1平米 37万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は東久留米市及びその周辺市のうち西武線沿線の商業地域がその中心で、特に駅近の商業地域については価格牽連性が強い。需要者は地場の法人、店舗、事務所等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や投資法人、地元の資産家、マンション開発業者等が挙げられる。地域は、東久留米駅北口の比較的繁華な商業地域である。ウィズコロナの下、低金利を背景に需要は底堅いものがあるが、一方で、開発適地や貸ビル等の供給は限定的となっている。 (2) 同一需給圏は東久留米市、小平市、清瀬市、東村山市、及び西東京市内に存する西武線各駅の駅近の商業地域と判定した。主たる需要者は、主に地元企業や開発業者、不動産投資家並びに地元在住の地主等である。同一需給圏内でも繁華性は比較的高く、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。商圏の拡がりが駅近に限定され取引自体が少なく価格水準の把握はやや困難ではあるが、当該圏域では30万円~50万円/㎡程度が価格帯と考えられる。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中層の店舗兼共同住宅が最有効使用であり、地域としての商業集積度、標準的画地規模等に基づく高度利用の観点から収益価格についてはやや低位に求められた。しかしながら、商業地において収益価格は重視すべき試算価格である。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 東久留米駅北方
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距離 | 160 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
49.9 坪
(165 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 店舗兼住宅
|
構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 4F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 5.7 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 100 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 342 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
東久留米市東京都東久留米市東本町655番16
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標準地の範囲 | |
東 | 20 m
|
西 | 20 m
|
南 | 20 m
|
北 | 50 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 中層店舗兼共同住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 10 m
|
奥行き | 15 m
|
面積 | 150 m2
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形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
|
街路 | 5.7m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 100 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 342 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 (2)価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 中層店舗兼共同住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 130万9,176 円
1平米 39万6,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 128万2,728 円
1平米 38万8,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 130万9,176円 1平米 39万6,000円 |
前年から次年への変動率 0.8 % | |
2022年 |
1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 128万2,728円 1平米 38万8,000円 |
前年から次年への変動率 1.1 % | |
2019年 |
1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 新規 |
一般的要因 | |
(1)景気が緩やかに持ち直していく中で、低金利を背景に不動産需要は堅調に推移してきたが、今後の金利動向や景況感の変化等には留意が必要である。 (2)低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
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地域要因 | |
(1)店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。飲食関連店舗等、感染症の影響は徐々に緩和されつつあるが、先行き不透明感は拭えない。 (2)店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
|
個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
OKA公5 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 東久留米市 |
地域 | 東京都東久留米市東本町655番16 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
34万3,070 円/平米
113万4,189 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
34万5,471 円/平米
114万2,127 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
39万7,093 円/平米
131万2,789 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
39万7,000 円/平米
131万2,482 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 100 % |
基準容積率 | 400 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 9.6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 都道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
KIT公5 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 清瀬市 |
地域 | 東京都東久留米市東本町655番16 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
24万8,454 円/平米
82万1,389 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万4,792 円/平米
84万2,342 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
36万2,952 円/平米
119万9,919 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
36万3,000 円/平米
120万78 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 16 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
TOB公5 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 清瀬市 |
地域 | 東京都東久留米市東本町655番16 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
28万9,118 円/平米
95万5,824 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
27万7,564 円/平米
91万7,627 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
40万5,795 円/平米
134万1,558 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
40万6,000 円/平米
134万2,236 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 100 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6.1 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 北 |
側道幅員1 | 4 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
MAR公5 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 東村山市 |
地域 | 東京都東久留米市東本町655番16 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
25万6,836 円/平米
84万9,100 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万353 円/平米
82万7,667 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
38万6,347 円/平米
127万7,263 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
38万6,000 円/平米
127万6,116 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 95 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 10.3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 西 |
側道幅員1 | 10 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
TOM公5 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 東京都 |
市区町村 | 府中市 |
地域 | 東京都東久留米市東本町655番16 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
51万907 円/平米
168万9,059 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
52万5,212 円/平米
173万6,351 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
42万3,558 円/平米
140万283 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
42万4,000 円/平米
140万1,744 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 97 % |
基準容積率 | 290 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 18 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |