路線価 (2023) 東京都東久留米市八幡町1-1265-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 東久留米市東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
価格時点	2023 年
駅名	清瀬駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 51万2,430 円
1平米当たり	1平米 15万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億1,000万 円 (1068 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万1,282 円 1平米 19万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	2億1,000万 円 (1068 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万1,282 円／坪 1平米 19万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺から多摩地域一帯の事業所、工場、沿道型店舗、共同住宅等の立地可能な地域であり、広範囲にわたる。主たる需要者は、事業所用地の取得を図る企業、店舗経営を目指す事業家、企業、利便性があれば、マンション等の開発業者と多岐にわたる。同一需給圏では、流通施設用地の需要増大により、工場用地等も引き合いは強く、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は坪７０万円前後とみられる。 (2) 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市に存する西武線の各駅を中心とする沿道地域及び工場適地等で、中小工場、倉庫及び住宅等が混在する地域と判定した。需要者の中心は中小事業者や倉庫業のほか、路面店舗としての利用を目的とした中小法人等が考えられる。土地の価格水準の把握は取引自体が少なく、価格水準の把握はやや困難ではあるが、坪６０万円～７０万円程度が需要の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、工場、事業所、店舗等が混在する準幹線道路沿いの地域で、不動産の取引は、自用物件が中心である。賃貸による収益性は低く、収益を追求する需要や取引は僅少であり、収益価格が取引価格に及ぼす影響も僅少である。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、上記のとおり、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域を含む周辺地域は、中小工場、倉庫、店舗等の収益物件も存するが、取引の中心は自用目的の物件がほとんどで、市場での取引価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は参考に留め、実証性の高い比準価格を標準とし、近時の土地需給の動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	清瀬駅南西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	323 坪 (1068 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東久留米市東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	事業所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 (2)価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 65万1,282 円 1平米 19万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 65万1,282 円 1平米 19万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウィルス感染症の影響は残るものの、日本経済は持ち直し傾向にあり、不動産市場も回復している。 (2)低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。
地域要因
(1)準幹線道路沿いの地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は強含みで推移している。 (2)街路条件の良好な事業所等の混在する地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな上傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＯＭ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東久留米市
地域	東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,976 円／平米 52万5,575 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,859 円／平米 54万8,330 円／坪
標準価格 平米 坪	18万7,623 円／平米 62万282 円／坪
査定価格 平米 坪	18万8,000 円／平米 62万1,528 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＥＺＲ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,774 円／平米 57万1,191 円／坪
推定価格 平米 坪	19万9,492 円／平米 65万9,521 円／坪
標準価格 平米 坪	20万6,087 円／平米 68万1,324 円／坪
査定価格 平米 坪	20万6,000 円／平米 68万1,036 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＭＡＲ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万8,249 円／平米 72万1,531 円／坪
推定価格 平米 坪	21万9,340 円／平米 72万5,138 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,092 円／平米 77万602 円／坪
査定価格 平米 坪	23万3,000 円／平米 77万298 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＡＫＩ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東大和市
地域	東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万5,184 円／平米 74万4,458 円／坪
推定価格 平米 坪	22万156 円／平米 72万7,836 円／坪
標準価格 平米 坪	19万5,347 円／平米 64万5,817 円／坪
査定価格 平米 坪	19万5,000 円／平米 64万4,670 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情