路線価 (2023) 東京都武蔵村山市大南1-158-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 武蔵村山市東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
価格時点	2023 年
駅名	武蔵砂川駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (113 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万5,736 円 1平米 15万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (113 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万5,736 円／坪 1平米 15万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西武拝島線または多摩都市モノレールの各駅を最寄り駅とする武蔵村山市の住宅地域である。主な需要者は武蔵村山市及び隣接市町に在住する一次取得者等と考えられる。武蔵村山市の中では最寄り駅及び立川方面へのアクセスに優れている地域であり、コロナ禍においても需要は堅調に推移している。不動産取引の中心価格帯は新築戸建住宅で総額３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、西武拝島線各駅、多摩都市モノレール各駅より徒歩圏内に存する武蔵村山市内及び隣接市の住宅地域であると判断した。物件の総額が取引の指標となる地域であり、新築戸建住宅で３，５００万円前後、中古戸建住宅で２，５００万円前後となる。需要者は、武蔵村山市に地縁的な選好性を有する者や一次取得者である。コロナ禍後は取引件数が増えている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は居住環境を重視して取引が行われる自用地を中心とする住宅地域である。収益目的の共同住宅等も見受けられるが、賃貸需要は弱く、その為、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、かつ周辺公示地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、代替競争等の関係にある取引価格より求められた実証的な価格で、信頼性の高い価格である。収益価格は、対象標準地を賃貸することを想定して求められた理論的な価格であるが、対象標準地の存する地域は、賃貸経営が合理的ではない地域であり、低位に求められている。よって、市場の特性を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武蔵砂川駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	34.2 坪 (113 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武蔵村山市東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
標準地の範囲
東	15 m
西	15 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測する。 (2)地域内に価格形成に大きな影響を与える要因の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと判断した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 51万5,736 円 1平米 15万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 51万5,736 円 1平米 15万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 51万5,736円 1平米 15万6,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 50万5,818円 1平米 15万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 51万5,736円 1平米 15万6,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 50万5,818円 1平米 15万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復傾向にあり、不動産市場は底堅く推移しているが、コロナ禍での生活様式の変化や物価上昇等の推移動向に留意が必要である。 (2)円安や物価高、海外の情勢不安から、将来の経済動向は不透明であり一部富裕層を除いては慎重な行動が目立つ。
地域要因
(1)武蔵村山市内及び立川市への交通接近性が良好で、住宅需要が比較的強く、地価は堅調に推移している。 (2)市内において相対的には交通利便性に優れた住宅地域であることが、不動産需要を支えている。地域内に特段の地域要因の変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変化はない。 (2)標準的な画地として、特段の変化要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,018 円／平米 49万9,266 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,108 円／平米 46万6,503 円／坪
標準価格 平米 坪	14万9,955 円／平米 49万5,751 円／坪
査定価格 平米 坪	15万3,000 円／平米 50万5,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,040 円／平米 53万5,704 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,722 円／平米 53万4,653 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,707 円／平米 52万4,685 円／坪
査定価格 平米 坪	16万2,000 円／平米 53万5,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万9,013 円／平米 45万9,577 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,776 円／平米 51万8,301 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,532 円／平米 51万4,189 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万3,233 円／平米 50万6,588 円／坪
推定価格 平米 坪	15万434 円／平米 49万7,335 円／坪
標準価格 平米 坪	14万7,629 円／平米 48万8,061 円／坪
査定価格 平米 坪	15万1,000 円／平米 49万9,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情