路線価 (2023) 北海道赤平市本町1-2-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 赤平市北海道赤平市本町１丁目２番２外
価格時点	2023 年
駅名	赤平駅 から 80m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	304万 円 (534 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	304万 円 (534 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,844 円／坪 1平米 5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね赤平市の商業地域一円である。需要者は赤平市内の個人事業者及び地元法人が大半であり、他地域からの流入は見られない。人口減少と経済の停滞により商況は弱含みで、新規の事業参入はほとんど見られない状態が続いており、今後ともこの傾向で推移するものと思われる。取引価格、土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は赤平市の商業地域及びその周辺の混在地域一円と把握した。需要者は、店舗又は事業所、併用住宅等の取得を目的とする地元事業者が中心となる。商圏人口の減少や大型店への顧客の流出等から商況は厳しく、閉鎖店舗も多い。商圏人口の少ない地方圏の商店街では成立する業種・業態は限定され、不動産需要の総量が小さいため、不動産取引においては買手主導の価格設定となるケースが多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は取引時点の新しい事例を含む４事例から比準されたものであり、試算された価格は市場性を反映した説得力を有するものと考えられる。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であり、適用を断念せざるを得なかった。したがって、取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地から検討された価格及び市場動向との整合性をも確認の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には貸店舗等も一部見られるが、閉鎖店舗に対する賃借需要も無く、新たに貸し店舗等を建築することは合理的とは言えないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は市場において実際に成立した取引事例を基礎としており、実証的で説得力を有する。本件においては比準価格を標準として、代表標準地を基準とした価格や前年価格からの変動率等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	赤平駅北東方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	161.5 坪 (534 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	赤平市北海道赤平市本町１丁目２番２外
標準地の範囲
東	50 m
西	10 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	24 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１８ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)人口減少、老齢化等に加えて滝川市等への顧客の流出が見られ、中心商業地は空店舗が目立つ状況にある。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 (2)人口の減少と高齢化が深刻化する旧産炭経済圏の都市であり、事業用地に対する需要は低調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
前年から次年への変動率 -6.6 ％
2022年	1坪 2万167円 1平米 6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
前年から次年への変動率 -6.6 ％
2019年	1坪 2万167円 1平米 6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少等による不動産市況の低迷及び地域経済の状況から、商業地の需要は依然として弱く、地価は弱含みで推移している。 (2)低金利等を背景として地価が上昇している都市部がある一方、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。
地域要因
(1)地域経済の低迷と顧客の流出等で駅周辺商業地は衰退が著しく、地価の下落が止まらない状況にある。 (2)商圏人口の減少に加え、大型量販店や他都市への顧客の流出が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231241218 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	赤平市
地域	北海道赤平市本町１丁目２番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,473 円／平米 1万8,094 円／坪
推定価格 平米 坪	5,746 円／平米 1万8,996 円／坪
標準価格 平米 坪	5,746 円／平米 1万8,996 円／坪
査定価格 平米 坪	5,750 円／平米 1万9,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231241218 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	赤平市
地域	北海道赤平市本町１丁目２番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,029 円／平米 1万3,320 円／坪
推定価格 平米 坪	4,125 円／平米 1万3,637 円／坪
標準価格 平米 坪	5,666 円／平米 1万8,732 円／坪
査定価格 平米 坪	5,670 円／平米 1万8,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231241218 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	赤平市
地域	北海道赤平市本町１丁目２番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,077 円／平米 1万6,785 円／坪
推定価格 平米 坪	4,854 円／平米 1万6,047 円／坪
標準価格 平米 坪	5,618 円／平米 1万8,573 円／坪
査定価格 平米 坪	5,620 円／平米 1万8,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231241218 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	赤平市
地域	北海道赤平市本町１丁目２番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,266 円／平米 1万4,103 円／坪
推定価格 平米 坪	5,911 円／平米 1万9,542 円／坪
標準価格 平米 坪	6,771 円／平米 2万2,385 円／坪
査定価格 平米 坪	6,770 円／平米 2万2,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情