路線価 (2023) 東京都武蔵村山市伊奈平1-71-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 武蔵村山市東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
価格時点	2023 年
駅名	西武立川駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 29万928 円
1平米当たり	1平米 8万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億7,000万 円 (1464 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億7,100万 円 (1464 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万6,802 円／坪 1平米 11万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多摩エリア全域の工業地域、需要者は製造業者、倉庫業者等であり、高速道路、幹線道路、消費地等との位置関係を重視し意思決定を行っている。最寄り幹線道路は新青梅街道、高速ＩＣからは距離があり、輸送効率の利便性は普通程度、工業地について相応の規模があれば、物流やネット通販の需要が見込まれ、需要は強い。全体的に供給は少なく物件競合等により高値取引も予測される。地価は坪３５万～４５万円程度で推移。 (2) 同一需給圏は、多摩地区全域及び埼玉県南部の工業地域であると判断した。主な需要者は中小の事業者で、取引規模の大小により個別性が極めて強く中心となる価格帯の把握は困難である。近年は物流関係の需要が強いことが特徴で、地価については上昇傾向が続いている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は生産効率、輸送効率を重視して取引が行われる自用地を中心とする中小工業地域である。中小規模画地が多く、主として自用の製造業、倉庫業で構成され、工場等を賃貸目的とする投資需要は弱い。画地規模、立地条件等から、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心である。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、かつ代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は実際の取引に基づいた試算価格で実証的である。対象標準地の存する地域は、自用の工場が殆どを占めており賃貸目的での保有はほぼ見られず、収益性と不動産価格の間に関連性が見出せない。従って、比準価格を標準に、代表標準地から求められた価格、地価変動率の検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西武立川駅北東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	442.8 坪 (1464 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、事業所が多い工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武蔵村山市東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
標準地の範囲
東	500 m
西	50 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)製作所、営業所、工場等が見られる工業地域で、一定の工業用途が集積している。中小規模画地が中心であるが、工業用地、物流用地の需要拡大を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)地域内に価格形成に大きな影響を与える要因の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと判断した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万6,802 円 1平米 11万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
前年から次年への変動率 6.4 ％
2019年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)インターネット通販の定着により物流需要は安定、特に大規模画地は強含み、製造業は為替相場の動きにより売上増減が激しい。 (2)円安や物価高、海外の情勢不安から、将来の経済動向は不透明であり一部富裕層を除いては慎重な行動が目立つ。
地域要因
(1)工業地としては片側１車線で街路がやや狭く、大型車の利用はやや困難。中小工業地域として熟成している。 (2)比較的規模の大きい工場の集積する地域で、地域内に特段の変動はなく当面は現況のまま推移していくものと判断した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)標準的な画地として、特段の変化要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＭＲＴ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,260 円／平米 50万66 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,955 円／平米 53万5,423 円／坪
標準価格 平米 坪	16万35 円／平米 52万9,076 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＤＫ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万750 円／平米 30万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,831 円／平米 32万123 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,012 円／平米 34万558 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西多摩郡瑞穂町
地域	東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,159 円／平米 47万9,896 円／坪
推定価格 平米 坪	15万4,594 円／平米 51万1,088 円／坪
標準価格 平米 坪	14万540 円／平米 46万4,625 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＫＡ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,698 円／平米 24万3,646 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,540 円／平米 24万9,735 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,411 円／平米 37万1,631 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西多摩郡瑞穂町
地域	東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,517 円／平米 17万3,621 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,668 円／平米 18万4,038 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,431 円／平米 21万3,009 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,400 円／平米 21万2,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情