路線価 (2023) 東京都多摩市連光寺6-29-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 多摩市東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
価格時点	2023 年
駅名	京王永山駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 32万3,988 円
1平米当たり	1平米 9万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,600万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万3,332 円 1平米 12万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,600万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万3,332 円／坪 1平米 12万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩沿線駅を最寄りとする、多摩市及び隣接市の駅から距離のある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者である。バス便利用となる傾斜地の住宅地域であり、やや利便性に劣ることから、地価は横這い傾向で推移している。市場の中心的価格帯は１２０～１５０㎡の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、最寄鉄道駅からやや離れた地域における住宅地域で、その中でも連光寺地区等が、価格牽連性のより高い地域であると考える。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市及び周辺市の居住者等が多い。土地値は、総じて３０～４０坪で１２００～１７００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、居住の快適性等を重視する丘陵地上のバス便住宅地であり、自己使用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料が形成されず、収益価格は低位に試算された。取引事例比較法の適用に当たっては規範性を有する連光寺地区等の事例を選択し、要因比較も適切に行い得たことから、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡、近年の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象不動産は昭和５０年代にミニ開発されたエリアの戸建住宅地で、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮して取引価格等の意思決定を行う為、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	京王永山駅北東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	39.6 坪 (131 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	都立自然公園（普通）-都立公(普通)
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多摩市東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
標準地の範囲
東	120 m
西	50 m
南	60 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	都立自然公園（普通）-都立公(普通)
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 (2)昭和５０年代にミニ開発された区域を中心とした住宅地域である。やや起伏のある傾斜地で、また、バスエリアである等の減退要因もあるが、一定の成熟度を有する住宅地域で、地価水準は横ばいに推移していくと考える。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万3,332 円 1平米 12万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万3,332 円 1平米 12万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の持ち直しが期待される一方、物価上昇、金融資本市場の変動、ウクライナ情勢の長期化等に注意する必要がある。 (2)景気はコロナ禍の厳しい環境が緩和されつつあるが、依然として予断を許さない状況にある。一方、不動産市場は全体的に持ち直しの傾向が見られる。
地域要因
(1)戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 (2)起伏のある傾斜地で、バスエリアである等の市場性の減退要因もあるが、一定の成熟度を有する住宅地域で、地価水準は横ばいに推移すると考える。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＺ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万3,331 円／平米 37万4,672 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,546 円／平米 45万8,033 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,262 円／平米 40万7,504 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＹＭ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,716 円／平米 37万9,251 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,546 円／平米 44万1,503 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,308 円／平米 42万880 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＨ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,919 円／平米 42万6,206 円／坪
推定価格 平米 坪	12万373 円／平米 39万7,953 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,975 円／平米 37万189 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＡ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市連光寺６丁目２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,578 円／平米 35万8,959 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,751 円／平米 38万5,979 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,595 円／平米 38万2,157 円／坪
査定価格 平米 坪	11万8,000 円／平米 39万108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情