路線価 (2023) 東京都多摩市一ノ宮2-13-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 多摩市東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
価格時点	2023 年
駅名	聖蹟桜ヶ丘駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 119万160 円
1平米当たり	1平米 36万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億2,000万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 151万842 円 1平米 45万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億2,000万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 151万842 円／坪 1平米 45万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多摩市及び隣接・周辺市等を含む広域的な圏域に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、自社ビル等の利用を目的とした一般事業者、収益物件として取得する一般事業者及び投資家や不動産業者等である。近隣地域における路面店舗集積度はやや低いものの、駅徒歩圏であることから特に上層階は共同住宅としての需要が底堅い。しかし、立地、画地規模、建物品等により価格に差異があり、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は多摩市及び隣接市の商業地域を含む圏域であり、特に駅徒歩圏内の商業地域と強い代替性が認められる。主な需要者は地元の事業者、店舗ビルや共同住宅等の開発を行う不動産会社等である。聖蹟桜ヶ丘駅に近い幹線道路沿いの地域であり、店舗ビルのほかマンション需要も底堅く希少性が認められる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や条件等の個別性により多様である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域の取引は限定的であり、比準価格は隣接市からも広域的に収集、選択し、各事例地との要因格差等補修正には留意し、対象標準地の市場性を反映した信頼性の高い価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格であり、賃貸市場は成熟しているものの、試算過程に想定要素を含む。本件ではより市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、当市内他の商業地標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺地域は幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は投資用不動産の取得を目的とする地元の法人や不動産会社等で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視のうえ投資採算性も考慮して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、対象標準地の前年からの価格形成要因の変動も加味し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	聖蹟桜ヶ丘駅西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	15F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	28.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多摩市東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
標準地の範囲
東	120 m
西	100 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中高層の店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２９ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)聖蹟桜ヶ丘駅に近接した幹線道路沿い商業地域であり今後も利便性の良い商業地域としての特性を維持し、経済活動及び景気回復の影響も受け地価は上昇傾向で推移していくもと予測する。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 158万6,880 円 1平米 48万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 159万6,798 円 1平米 48万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 158万6,880円 1平米 48万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 146万7,864円 1平米 44万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 159万6,798円 1平米 48万3,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 146万7,864円 1平米 44万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。ただし、物価上昇による金利上昇懸念が不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 (2)景気は各種政策の効果もあり緩やかに持ち直しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。
地域要因
(1)幹線道路沿い商業地域については、経済活動及び景気回復の影響を受け、また駅徒歩圏であることから地価は上昇傾向で推移している。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響緩和や投資需要を背景に、優良立地の地価は上昇に転じている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＨ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万9,747 円／平米 128万8,504 円／坪
推定価格 平米 坪	39万3,644 円／平米 130万1,387 円／坪
標準価格 平米 坪	47万4,842 円／平米 156万9,828 円／坪
査定価格 平米 坪	47万5,000 円／平米 157万350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	28.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＹ　公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	56万2,617 円／平米 186万12 円／坪
推定価格 平米 坪	54万3,327 円／平米 179万6,239 円／坪
標準価格 平米 坪	48万3,817 円／平米 159万9,499 円／坪
査定価格 平米 坪	48万4,000 円／平米 160万104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＺ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
地域	東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万4,616 円／平米 140万3,780 円／坪
推定価格 平米 坪	44万6,964 円／平米 147万7,663 円／坪
標準価格 平米 坪	48万90 円／平米 158万7,178 円／坪
査定価格 平米 坪	48万 円／平米 158万6,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＭ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万4,590 円／平米 163万5,115 円／坪
推定価格 平米 坪	47万3,809 円／平米 156万6,413 円／坪
標準価格 平米 坪	47万9,564 円／平米 158万5,439 円／坪
査定価格 平米 坪	48万 円／平米 158万6,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情