土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都多摩市落合1-9-6外 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 多摩市
東京都多摩市落合1丁目9番6外 (多摩)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域)
  • 京王多摩センター駅 から 0m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
105万7,920
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
32万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 多摩市東京都多摩市落合1丁目9番6外
価格時点 2023
駅名 京王多摩センター駅 から 0m
路線価
1坪当たり 1坪 105万7,920
1平米当たり 1平米 32万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
1億6,600万
(392 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 140万1,744
1平米 42万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
1億6,600万
(392 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 140万1,744 円/坪
1平米 42万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩市及び隣接市内における最寄駅から徒歩圏の商業地域である。中心となる需要者は、投資用不動産の取得を検討している不動産会社や投資家のほか、自己利用目的で取得を検討する地縁性を有する地場の事業法人等である。駅前商業地での取引は少ないが、稀少性が認められるため、需要は底堅く推移しているものと思料される。立地、用途、規模等により価格帯には幅があるため、市場での中心価格帯の把握は困難である。

(2) 同一需給圏の範囲は多摩市内の、京王相模原線、小田急多摩線沿線各駅から徒歩圏内の商業地域を中心に、広域的には多摩市内及び隣接各市内の商業地域・路線商業地域を含む圏域。中心となる需要者は自用目的の法人、投資家等である。店舗や事務所の需要には未だ厳しさが見られるが、駅近辺の商業地は限られ稀少性が高く、人通りの回復等を背景に需要は強含みと把握される。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 多摩センター駅周辺商業地の取引事例は少なく、路線商業地の事例や時点がやや古い事例など幅広く採用したが、時点修正その他補修正は適切に行われており、比準価格の説得力は高い。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、多摩市内の商業地域に存する賃貸事例から査定されており、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は多摩市内の商業地の取引事例を採用して比準を行い、商業地の市場の実勢を適正に反映した価格を求めることができた。収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定し、事例等に基づく純収益より求めた価格である。近隣地域は駅に近接した商業地であり、市場参加者は市場性のほか収益性も考慮するものと思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 京王多摩センター
距離 0 m
土地の状態
土地面積 118.6 坪 (392 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 店舗
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 11F
地下階数 B1
周辺の利用状況 店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 背面道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 特道の容積率緩和
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 500
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 多摩市東京都多摩市落合1丁目9番6外
標準地の範囲
100 m
西 60 m
0 m
0 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 20 m
面積 400 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 背面道8mに付き、基準容積率480%。
街路 南6m市道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 480
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)京王多摩センター駅至近に位置し、店舗ビルが多く建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に大きな変動要因見受けられないことから、当面は現状を推移するものと予測される。

(2)京王多摩センター駅に近接した中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、現況通り駅前商業地域として推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 145万7,946
1平米 44万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 146万4,558
1平米 44万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 145万7,946
1平米 44万1,000
前年から次年への変動率 1.9 %
2022年
1坪 137万5,296
1平米 41万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 146万4,558
1平米 44万3,000
前年から次年への変動率 1.9 %
2019年
1坪 137万5,296
1平米 41万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気の持ち直しが期待される一方、物価上昇、金融資本市場の変動、ウクライナ情勢の長期化等に注意する必要がある。

(2)景気は持ち直しが期待されている。住宅地の需要は引き続き強く、商業地においては人通りの回復が見られる。ただし物価、金利動向が懸念される。

地域要因
(1)駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。

(2)京王多摩センター駅に近接した商業地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 YM公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 多摩市
地域 東京都多摩市落合1丁目9番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
25万9,589 円/平米
85万8,201 円/坪
推定価格 平米
26万2,185 円/平米
86万6,784 円/坪
標準価格 平米
43万5,523 円/平米
143万9,839 円/坪
査定価格 平米
44万9,000 円/平米
148万4,394 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 HH公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 多摩市
地域 東京都多摩市落合1丁目9番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
38万9,747 円/平米
128万8,504 円/坪
推定価格 平米
39万3,644 円/平米
130万1,387 円/坪
標準価格 平米
40万2,499 円/平米
133万662 円/坪
査定価格 平米
41万5,000 円/平米
137万1,990 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 28.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 都立公(普通)
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 TA公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 多摩市
地域 東京都多摩市落合1丁目9番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
28万7,735 円/平米
95万1,252 円/坪
推定価格 平米
30万1,380 円/平米
99万6,362 円/坪
標準価格 平米
43万2,396 円/平米
142万9,501 円/坪
査定価格 平米
44万5,000 円/平米
147万1,170 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 OZ公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 多摩市
地域 東京都多摩市落合1丁目9番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
42万4,616 円/平米
140万3,780 円/坪
推定価格 平米
44万6,964 円/平米
147万7,663 円/坪
標準価格 平米
43万3,105 円/平米
143万1,845 円/坪
査定価格 平米
44万6,000 円/平米
147万4,476 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 28 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 都立公(普通)
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 YM公5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 多摩市
地域 東京都多摩市落合1丁目9番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
34万6,868 円/平米
114万6,746 円/坪
推定価格 平米
34万133 円/平米
112万4,480 円/坪
標準価格 平米
49万9,461 円/平米
165万1,218 円/坪
査定価格 平米
51万4,000 円/平米
169万9,284 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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