路線価 (2023) 東京都羽村市栄町3-5-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 羽村市東京都羽村市栄町３丁目５番１外
価格時点	2023 年
駅名	小作駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (106398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月02日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (106398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,988 円／坪 1平米 9万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は東京都多摩地域を中心とした東京圏の工業地域である。主たる需要者は、画地規模が大きいことから、全国規模の事業者等である。インターネット通販の拡大等の影響から物流施設適地を中心とした工業地に対する需要は強い状況が継続しており、市内工業地に対する需要も圏央道延伸等により利便性が増したこと等の影響もあり同様の傾向にある。中心価格帯は、立地、地積によって幅があり、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は東京都多摩地域を中心とした東京圏の工業地域全域に及んでいる。主たる需要者は、画地規模が大きいことから、全国規模の事業者等が中心となる。コロナ禍が続く中で、インターネット通販の拡大等の影響から物流施設適地を中心とした工業地に対する需要は根強い状況にあり、かつ圏央道延伸等により利便性が増したこと等もあり、市内工業地に対する需要も同様の傾向にある。中心価格帯は立地や規模等によって幅があり、把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　大規模工場は自用の事業取引が中心となることから、同一需給圏内における実際の工業地の取引事例から導き出される比準価格が重視される。一方、賃貸物件がみられるものの、賃貸を想定する収益価格によって工業地の地価が形成される傾向は少ないことから、収益還元法は非適用とした。以上より、実証性を有する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 大規模工業地という性格を踏まえた上で同一需給圏を広域的に捉え、多摩地域を中心に形成される周辺市町における工業地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、賃貸物件も散見されるものの、賃貸を想定する収益価格によって工業地の地価が形成される傾向は少ないことから、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小作駅東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	32183.3 坪 (106398 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場、事務所兼倉庫等
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、事業所等が多い内陸型工業団地
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽村市東京都羽村市栄町３丁目５番１外
標準地の範囲
東	230 m
西	230 m
南	0 m
北	280 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	400 m
奥行き	250 m
面積	100000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	圏央道青梅ＩＣまで約４ｋｍ
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　地域要因に格別の変動は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 (2)地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
前年から次年への変動率 9.9 ％
2022年	1坪 29万4,895円 1平米 8万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
前年から次年への変動率 9.9 ％
2019年	1坪 29万4,895円 1平米 8万9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　景気は緩やかに持ち直している。企業収益は一部に弱さがみられるものの、総じてみれば、改善している。 (2)新型コロナの影響が懸念されたものの、社会経済活動も正常化に向かっており、不動産市場も比較的安定的な動きを見せている。
地域要因
(1)　特段の変動はないが、大規模画地が多い街区が整った工業団地で、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 (2)特段の変動はないものの、大規模画地が多い街区が整った工業団地で需要は底堅く、地価は大幅な上昇傾向にある。
個別的要因	(1)　特段の変動はない。 (2)特段の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＤＫ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都羽村市栄町３丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万750 円／平米 30万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,831 円／平米 32万123 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,654 円／平米 31万2,926 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,400 円／平米 32万8,616 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西多摩郡瑞穂町
地域	東京都羽村市栄町３丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,517 円／平米 17万3,621 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,668 円／平米 18万4,038 円／坪
標準価格 平米 坪	9万664 円／平米 29万9,735 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,200 円／平米 31万4,731 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
地域	東京都羽村市栄町３丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,184 円／平米 44万6,918 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,478 円／平米 44万1,278 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,527 円／平米 35万2,178 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都羽村市栄町３丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,756 円／平米 31万6,569 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,269 円／平米 31万1,653 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,760 円／平米 27万299 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,800 円／平米 28万3,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情