土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都あきる野市小川東1-13-5 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 あきる野市
東京都あきる野市小川東1丁目13番5 (あきる野)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 拝島駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 あきる野市東京都あきる野市小川東1丁目13番5
価格時点 2023
駅名 拝島駅 から 1800m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月03日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
1,820万
(183 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,820万
(183 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万8,947 円/坪
1平米 9万9,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、JR五日市線及びJR青梅線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域であるが、あきる野市内の住宅地域と代替競争関係が強い。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定され、圏外からの流入は少ない。市南東部の住宅地域であるが、生活利便性に劣るため住宅需要はやや弱く、地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額2,500万円~3,000万円。

(2) 同一需給圏は、JR五日市線各駅を中心とする西多摩地区の住宅地域であると判断した。需要者の中心は一次取得者層が中心である。総額が取引の指標となる地域で、新築戸建住宅で2,500万円~3,000万円台前半、中古戸建住宅で1,500万円~2,000万円程度である。あきる野市郊外部の住宅地域内の土地で区画は整然としているが、低地に位置することから引き合いは弱い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は、賃貸事業の想定が収支の面等から非現実的で、居住の快適性や生活利便性が重視され、自用目的の取引が中心となっている住宅地域においては、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向が低いため試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は、代替競争等の関係にある取引価格より求められた価格で、本件では同一需給圏内において取引された事例より求められており実証的な価格である。対象標準地は郊外部の住宅地域に存するため、収益的な利用を行うことが困難であることから収益還元法の適用は行わない。以上より、市場の特性を踏まえ、比準価格を標準に代表標準地からの検討を加えて、最近の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 拝島駅西方
距離 1800 m
土地の状態
土地面積 55.4 坪 (183 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 あきる野市東京都あきる野市小川東1丁目13番5
標準地の範囲
20 m
西 0 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 15 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。

(2)地域内に価格形成に大きな影響を与える要因の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと判断した。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しており、コロナ禍において不動産市場は底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。

(2)円安や物価高、海外の情勢不安から、将来の経済動向は不透明であり一部富裕層を除いては慎重な行動が目立つ。

地域要因
(1)戸建住宅地域として熟成しており、居住環境等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。

(2)木造二階建の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと考えられる。地域内に特段の地域要因の変化はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)標準的な画地として、特段の変化要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 YMK5K
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 あきる野市
地域 東京都あきる野市小川東1丁目13番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万8,160 円/平米
35万7,577 円/坪
推定価格 平米
10万7,206 円/平米
35万4,423 円/坪
標準価格 平米
9万6,844 円/平米
32万166 円/坪
査定価格 平米
9万8,800 円/平米
32万6,633 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 YMK5K
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 あきる野市
地域 東京都あきる野市小川東1丁目13番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万4,930 円/平米
41万3,019 円/坪
推定価格 平米
12万1,446 円/平米
40万1,500 円/坪
標準価格 平米
9万9,383 円/平米
32万8,560 円/坪
査定価格 平米
10万1,000 円/平米
33万3,906 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 YMK5K
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 あきる野市
地域 東京都あきる野市小川東1丁目13番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万1,075 円/平米
30万1,094 円/坪
推定価格 平米
9万361 円/平米
29万8,733 円/坪
標準価格 平米
9万8,005 円/平米
32万4,005 円/坪
査定価格 平米
10万 円/平米
33万600 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 YMK5K
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 あきる野市
地域 東京都あきる野市小川東1丁目13番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万4,576 円/平米
27万9,608 円/坪
推定価格 平米
9万4,631 円/平米
31万2,850 円/坪
標準価格 平米
10万1,535 円/平米
33万5,675 円/坪
査定価格 平米
10万4,000 円/平米
34万3,824 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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