路線価 (2023) 東京都あきる野市秋川2-7-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 あきる野市東京都あきる野市秋川２丁目７番４
価格時点	2023 年
駅名	秋川駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,800万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,800万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 72万708 円／坪 1平米 21万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ青梅線並びにＪＲ五日市線、八高線を中心とする西多摩全域の混在地域であり、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人、個人が中心である。秋川駅前の商業地域で、土地自体の稀少性は高いものの、顧客通行量、繁華性は劣る。空き店舗も多く見られ、商業性の低下が認められる。周辺の更地取引は少なく、規模により総額が異なるが、概ね２０００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、西多摩地域内の商業地域及び路線商業地域である。主な需要者は地場の小規模事業者や個人事業主と考えられる。市中心部の秋川駅前の幹線道路沿いの商業地域であるが、新型コロナウイルス感染症の影響により、積極的出店は見られない。地価水準も横ばい傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は、店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅が見られる駅前の商業地域であるが、低層の自社、自己の建物が多く、収益目的の取引は少ない。対象地付近は空き店舗も多く収益力は弱い為、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心である。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、かつ代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、秋川駅に近接する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。同地域は自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺の駅前近隣商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	秋川駅北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あきる野市東京都あきる野市秋川２丁目７番４
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所住宅併用地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	16 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺には空き店舗が多く、核店舗以外の既存店舗需要はやや弱い。商況等は当面、現況のまま推移するものと予測される。 (2)店舗事務所ビルを中心とする駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)既存商業施設、地元商店街の不動産市況は弱い。高齢化や採算が合わず閉店する店舗も多い。一方、大規模店舗用地の需要は総じて強い。 (2)景気は回復傾向にあり、不動産市場は底堅く推移しているが、コロナ禍での生活様式の変化や物価上昇等の推移動向に留意が必要である。
地域要因
(1)空き店舗が多く、大型店への顧客流出が目立つ。地価は弱含みで推移。 (2)繁華性はやや低いが、既成の駅前商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動要素はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市秋川２丁目７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,289 円／平米 52万6,609 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,719 円／平米 62万7,211 円／坪
標準価格 平米 坪	21万331 円／平米 69万5,354 円／坪
査定価格 平米 坪	21万 円／平米 69万4,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＴＩ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	福生市
地域	東京都あきる野市秋川２丁目７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万8,999 円／平米 55万8,711 円／坪
推定価格 平米 坪	17万2,587 円／平米 57万573 円／坪
標準価格 平米 坪	22万4,723 円／平米 74万2,934 円／坪
査定価格 平米 坪	22万5,000 円／平米 74万3,850 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＭＴＩ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	羽村市
地域	東京都あきる野市秋川２丁目７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万117 円／平米 49万6,287 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,071 円／平米 61万1,845 円／坪
標準価格 平米 坪	21万2,481 円／平米 70万2,462 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
地域	東京都あきる野市秋川２丁目７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万1,807 円／平米 63万4,114 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,362 円／平米 62万6,031 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,169 円／平米 72万4,573 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情