路線価 (2023) 東京都あきる野市小川東3-9-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 あきる野市東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
価格時点	2023 年
駅名	拝島駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,360万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万6,884 円 1平米 11万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,360万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万6,884 円／坪 1平米 11万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、あきる野市及び隣接市町等を含む幹線道路沿いの西多摩地区内の広域的な範囲であり、小売店舗、営業所等のほか店舗兼住宅等も見られる混在地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人のほか自己使用を目的とする地縁性を有する個人が中心である。繁華性、商業集積度はやや低く事業用地としての取引も限定的であることから、価格水準は業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。 (2) 同一需給圏は、西多摩地域内における幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域である。主たる需要者は地縁性を有する中小事業者や個人事業主と考えられる。幹線道路沿いの立地ではあるが、住宅転用の需要も認められる。取引価格は、用途、画地規模、立地条件等の要因に影響されるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗兼住宅や小売店舗等が混在する路線商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。よって、西多摩地区内に存する規範性が認められる市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに他商業地の地点の価格整合性や地価変動をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、店舗兼住宅や事業所等が混在する路線商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。よって、西多摩地区内に存する規範性が認められる市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに他商業地の地点の価格整合性や地価変動をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	拝島駅西方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	62.6 坪 (207 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗と営業所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	29 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	あきる野市東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２９ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)睦橋通り沿いの路線商業地域で一定の商業集積が認められるが、住宅用途への転用も見受けられ、今後も混在状態が継続するものと予測される。 (2)店舗と営業所等が見られる都道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 37万6,884 円 1平米 11万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 37万6,884 円 1平米 11万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 37万6,884円 1平米 11万4,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 37万6,884円 1平米 11万4,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利による資金調達の可能性や再開発により商業用不動産の需要は堅調であるが、可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復傾向は限定的である。 (2)景気は回復傾向にあり、不動産市場は底堅く推移しているが、コロナ禍での生活様式の変化や物価上昇等の推移動向に留意が必要である。
地域要因
(1)繁華性がやや劣る路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はないが、背後住宅との価格牽連性に留意が必要である。 (2)幹線道路沿いの路線商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,289 円／平米 52万6,609 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,719 円／平米 62万7,211 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,354 円／平米 40万7,808 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,645 円／平米 28万9,754 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,904 円／平米 32万6,977 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,025 円／平米 34万601 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万425 円／平米 39万8,125 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,388 円／平米 40万1,309 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,608 円／平米 38万2,200 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,902 円／平米 37万3,254 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,902 円／平米 37万3,254 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,720 円／平米 36万2,734 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＹＭＫ５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,660 円／平米 31万2,946 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,474 円／平米 31万2,331 円／坪
標準価格 平米 坪	9万928 円／平米 30万608 円／坪
査定価格 平米 坪	9万900 円／平米 30万515 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情