路線価 (2023) 東京都西東京市田無町4-403-40 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 西東京市東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
価格時点	2023 年
駅名	田無駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 204万9,720 円
1平米当たり	1平米 62万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 273万4,062 円 1平米 82万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 273万4,062 円／坪 1平米 82万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西東京市内を中心に周辺市を含む西武線及び中央線沿線各駅周辺の商業地域である。需要者は地元に地縁のある個人や中小の法人を中心に幅広い層が想定される。土地供給は少なく、駅前立地の稀少性から安定した土地需要は認められ、まとまった規模であればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。商業地のため、市場での中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模であれば㎡あたり８０万円台半ばが目安となるものと判断される。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ中央線、西武新宿線及び池袋線沿線の商業地域で、概ね西東京市・練馬区・武蔵野市・三鷹市・小金井市のほか、その周辺におよぶ地域である。近隣地域は駅に近い店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の事業者もしくは投資家と推定される。急行停車駅である田無駅に近い商業地であり、需要は高いものの供給は少ない。土地相場は個別取引となることからバラツキが大きい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は１階を集客事業向け（金融機関、小売・サービス店舗等）２階以上を主に店舗又は事務所等とした事業用建物が建ち並ぶ商業地域で、自用目的の取引のほか、賃貸物件としての需要も見込まれ、収益物件の土地に対する投資採算性も比較的高く、相応の価格水準が維持されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 (2) 近隣地域内には店舗・事務所ビルの賃貸物件が見受けられる。田無駅北口のアスタビル周辺は、店舗・事務所の賃貸需要も見込まれる。市場参加者の属性から、収益性を重視した取引が想定される。また、実際に取引された取引事例から求めた比準価格も実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を標準にし、収益価格を比較考量して、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	田無駅　北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	47.2 坪 (156 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西東京市東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	100 m
北	65 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)急行停車駅至近の商業地であり繁華性は高く、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価は稀少性から需要が根強く僅かながらの上昇で推移するものと思われる。 (2)近隣地域は、店舗付事務所ビル等が建ち並んでおり、田無駅前の商業地域として熟成している。当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間やや強含みで推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 278万3,652 円 1平米 84万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 281万100 円 1平米 85万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 278万3,652円 1平米 84万2,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2022年	1坪 265万4,718円 1平米 80万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 281万100円 1平米 85万円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 265万4,718円 1平米 80万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市場参加者の特性等に大きな変化はないが、駅前商業地域における土地需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 (2)西東京市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。ウィズコロナの状況下で、経済活動は回復しつつある。
地域要因
(1)駅のロータリー至近の商業地域であり、利便性が高く、稀少性の高さから地価の上昇傾向にある。 (2)急行停車駅である田無駅北口は大型店舗ビルもあり、商業集積度は比較的高い。田無駅南口道路整備事業計画が進みつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＴ（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	三鷹市
地域	東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万3,647 円／平米 298万7,457 円／坪
推定価格 平米 坪	95万5,816 円／平米 315万9,928 円／坪
標準価格 平米 坪	83万8,435 円／平米 277万1,866 円／坪
査定価格 平米 坪	86万4,000 円／平米 285万6,384 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＡＴ（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万6,895 円／平米 246万9,235 円／坪
推定価格 平米 坪	75万556 円／平米 248万1,338 円／坪
標準価格 平米 坪	80万7,918 円／平米 267万977 円／坪
査定価格 平米 坪	83万2,000 円／平米 275万592 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＴ（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	84万1,634 円／平米 278万2,442 円／坪
推定価格 平米 坪	85万6,783 円／平米 283万2,525 円／坪
標準価格 平米 坪	84万8,300 円／平米 280万4,480 円／坪
査定価格 平米 坪	87万4,000 円／平米 288万9,444 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	記載無
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨ（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	71万4,456 円／平米 236万1,992 円／坪
推定価格 平米 坪	73万888 円／平米 241万6,316 円／坪
標準価格 平米 坪	80万9,400 円／平米 267万5,876 円／坪
査定価格 平米 坪	83万4,000 円／平米 275万7,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＫＮ（公）５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西東京市
地域	東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	60万1,629 円／平米 198万8,985 円／坪
推定価格 平米 坪	61万6,214 円／平米 203万7,203 円／坪
標準価格 平米 坪	81万8,345 円／平米 270万5,449 円／坪
査定価格 平米 坪	84万3,000 円／平米 278万6,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情