路線価 (2023) 東京都西多摩郡瑞穂町長岡2-7-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 西多摩郡瑞穂町東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
価格時点	2023 年
駅名	箱根ケ崎駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (1483 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,835 円 1平米 7万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,800万 円 (1483 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,166 円／坪 1平米 7万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西多摩地域及び埼玉県南部における圏央道インターへのアクセスが良好な工業地域。圏央道の延伸により利便性が向上し、同一需給圏は拡大傾向にある。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する中小規模の事業者や物流業者。コロナ禍でインターネット通販の更なる拡大に伴う物流の増加から、倉庫利用地等の需要は底堅いが、取引価格にバラツキがあるため中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、多摩地区全域の工業地域と、さらには埼玉県から神奈川県にかけての圏央道沿線の工業地域。主な需要者は中小規模の事業者。近年の圏央道延伸による交通条件の向上により同一需給圏は広がってきた。コロナ禍は続いているが大きなマイナス要因とはなっておらず、むしろＥコマースを背景とした物流需要と低金利が追い風になっている。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、数億円から十億円レベルの取引となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用目的の取引が主な工業地域であり、土地を含めた投資採算は見込めないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、周辺類似地域から、対象不動産と類似性の高い現実の取引事例を基に求められたものであり、信頼性は高い。したがって、比準価格を標準とし、周辺工業地価格の動向をも考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 地価は売買市場における需要と供給のバランスを中心に形成されている。賃貸中の工場や事業所も多少はあるが賃貸事業による収益性と地価との関連性が低いこと等から、収益還元法は適用できない。一方、比準価格は、評価対象不動産と類似性の高い工業地事例から求められており信頼性が高い。よって比準価格を標準とし、地価変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	箱根ケ崎駅西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	448.6 坪 (1483 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等が多い内陸型工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西多摩郡瑞穂町東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	38 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	圏央道青梅ＩＣまで約３．５ｋｍ
街路	１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場や倉庫を中心とした工業地域としてほぼ熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。物流倉庫として利用可能な圏央道インター近辺の交通利便性の優れた工業地の地価は上昇傾向にある。 (2)工業地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万1,835 円 1平米 7万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万2,166 円 1平米 7万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万1,835円 1平米 7万9,200円
前年から次年への変動率 7.3 ％
2022年	1坪 24万3,983円 1平米 7万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万2,166円 1平米 7万9,300円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2019年	1坪 24万3,983円 1平米 7万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内の人口は微減傾向で、高齢化率は微増傾向にある。コロナ禍の不動産市場に対する影響は落ち着きつつあるが先行き不透明である。 (2)コロナ禍は続いているが、不動産市場は落ち着きを取り戻している。Ｅコマースの隆盛が先導して工業地市場は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)コロナ禍で通販需要が増え、圏央道の延伸による交通利便性の優れたインター近辺の物流施設の用地においては、地価は上昇を続けている。 (2)大きな変動はないが、圏央道の延伸が、広域的な競争力向上に寄与している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＭＮ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	羽村市
地域	東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,678 円／平米 17万7,459 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,667 円／平米 26万9,991 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,526 円／平米 25万9,607 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,259 円／平米 22万2,358 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,732 円／平米 24万7,064 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,502 円／平米 26万2,834 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,500 円／平米 26万2,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＤＫ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万750 円／平米 30万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,831 円／平米 32万123 円／坪
標準価格 平米 坪	8万625 円／平米 26万6,546 円／坪
査定価格 平米 坪	8万600 円／平米 26万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西多摩郡瑞穂町
地域	東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,517 円／平米 17万3,621 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,668 円／平米 18万4,038 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,406 円／平米 25万9,210 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
地域	東京都西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,184 円／平米 44万6,918 円／坪
推定価格 平米 坪	14万5,027 円／平米 47万9,459 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,725 円／平米 32万6,385 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,700 円／平米 32万6,302 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情