路線価 (2023) 東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原35-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 西多摩郡日の出町東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
価格時点	2023 年
駅名	秋川駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億400万 円 (1058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万6,302 円 1平米 9万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億400万 円 (1058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万5,972 円／坪 1平米 9万8,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩全域であるが、主としてＪＲ五日市線、青梅線沿線の西多摩地域の工業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏の拡大傾向も認められる。当該地域は中規模工場や倉庫が集積し、圏央道「日の出ＩＣ」に近接することから需要も安定しており、地価は強含みで推移している。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。 (2) 同一需給圏は、西多摩地域の工業地域一円のほか、隣県の圏央道ＩＣ周辺の工業地域に及ぶ。主たる需要者は、地元法人、物流事業者が想定される。圏域内における工業地の地価は、圏央道の整備による利便性の向上や物流適地に対する需要増等を背景とし上昇している。なお需要の多寡は一様ではなく、画地規模、街路条件、利便性等により異なっている。取引価格は、規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は中規模工場や倉庫等としての土地利用が多い工業地域であるが、工場や倉庫の賃貸需要は少なく、需要者の土地取得は工場用地として自用目的での取引が主体であるほか、賃料水準も低位で推移しており、収益性が高いとは言い難いため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟で、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向は低く、取引の実態にも合致しないため試算しなかった。よって、市場の需給動向を中心に地価が形成され、自己使用目的の取引が主体となっている市場の特性を考慮のうえ、説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	秋川駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	320 坪 (1058 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場と倉庫が多く、ＩＣに近い工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西多摩郡日の出町東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
標準地の範囲
東	60 m
西	150 m
南	30 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	倉庫・工場地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	圏央道「日の出ＩＣ」まで約８００ｍ
街路	８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に大きな変化は認めれないため、当面は中規模の工場と倉庫を中心としたＩＣに近い工業団地として現状を維持するものと予測する。 (2)地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万6,302 円 1平米 9万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万5,972 円 1平米 9万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万6,302円 1平米 9万8,700円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2022年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万5,972円 1平米 9万8,600円
前年から次年への変動率 7.4 ％
2019年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町の人口は概ね安定的であり、景気が緩やかに持ちなおす中、不動産取引は比較的堅調であるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 (2)景気は緩やかに持ち直しており、コロナ禍において不動産市場は底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。
地域要因
(1)比較的成熟度の高い工業地域として環境を維持しているが、不動産需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 (2)工業団地として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＫＡ５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	あきる野市
地域	東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,698 円／平米 24万3,646 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,540 円／平米 24万9,735 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,789 円／平米 32万9,902 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,800 円／平米 32万9,939 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＨＤＫ５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵村山市
地域	東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万750 円／平米 30万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,831 円／平米 32万123 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,908 円／平米 32万6,990 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,900 円／平米 32万6,963 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＳＴ５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	西多摩郡瑞穂町
地域	東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,517 円／平米 17万3,621 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,668 円／平米 18万4,038 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,322 円／平米 32万1,747 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＳＨＭ５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
地域	東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,184 円／平米 44万6,918 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,478 円／平米 44万1,278 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,243 円／平米 42万665 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＨＭＮ５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	羽村市
地域	東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野下原３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,678 円／平米 17万7,459 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,910 円／平米 25万7,570 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,361 円／平米 31万5,263 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,400 円／平米 31万5,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情